全国首例！长沙东成大厦业委会赢回负一楼管理权
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长沙中级人民法院判了！
负一楼交由业委会管理
地下车位管理权之争
业委会与联鑫实业两次对簿公堂
因开发商将地下车位产权转让、交由他人管理，从去年开始，长沙东成大厦业委会和联鑫实业公司两次对簿公堂。最近，长沙市中级人民法院终审判决：东成大厦负一楼应交由业委会管理。对此，东成大厦业委会主任谈俊表示，昨天拿到判决书后，他兴奋得难以入眠。
让东成大厦业委会主任谈俊兴奋得难以入眠的，就是眼前这份《长沙市中级人民法院民事判决书》。
而这份判决书所明确的，就是东成大厦负一楼该交由谁来管理的问题。
谈俊介绍，东成大厦1999年交付使用，开发商在办理注销手续的同时，一并给地下车位办理了产权，并将产权转让给了长沙联鑫实业公司。
2016年，东成大厦选聘新物业进场后，本着“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，东成大厦业委会向联鑫实业去函，要求联鑫实业交出负一楼的停车场管理权。
因双方协商不下，去年，东成大厦业委会将联鑫实业公司告上法庭，长沙市芙蓉区人民法院判决认定，联鑫实业应在判决生效之日起五日内，向东成大厦业委会交付负一楼停车管理的全部资料文件档案钥匙。
但联鑫实业对此表示不服。
联鑫实业上诉后，今年11月，经长沙市中级人民法院终审判决，驳回联鑫实业上诉请求，维持原判，这也就意味着，东成大厦负一楼的管理权，最终明确为交由业委会管理。
长沙东成大厦业委会主任 谈俊：这个案件是作为业主委员会通过民事诉讼拿回管理权，在全国是首例，这样对别的小区在将来统一管理地下车位以及管理能有序进行，这是开了一个很好的先例。
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业主停车仅限大厦前坪
钥匙托管专人随时移车
负一楼40余车位明确管理权
有效缓解大厦“停车难”
由于地下车位被开发商转让产权、交由他人管理，东成大厦物业公司目前能管理的停车区域，仅限于大厦前坪，由于停车场地有限，车子的停放是里三层外三层、满满当当，眼前这位车主停好车后，习惯性地把钥匙交给了保安。
东成大厦物业经理表示，中级法院判决后，这40多个车位，将交由业委会统一进行管理，这不仅有助于缓解大厦停车难的问题，也方便物业统一整改消防隐患。
对于“负一楼管理权终审判决”一事，长沙联鑫实业公司王经理今天上午表示，他们已收到判决书。
长沙联鑫实业公司王经理：我们现在只谈负一楼的，法院判决的是负一楼的，上面有40多个车位。
记者：你们是哪一年买的车位？
长沙联鑫实业公司王经理：买了十多年了。
记者：那时大概是多少钱买的？
长沙联鑫实业公司王经理：我只来了两年。
联鑫实业认为，法院判决只是要求交出负一楼的管理权，作为产权方的他们，如何与业委会交接，还需进一步商议。
长沙联鑫实业公司王经理：产权是我们的，管理权给他们可以，以什么形式给他们，大家可以一起来探讨如何管理这个小区。
长沙东成大厦业委会主任 谈俊：我们收回管理权之后，首先会规范车位的管理，通过业主大会来表决，来确定将来怎样的收费方法，第二，就会对负一楼负二楼电路进行改造。
编辑｜白露