长沙一居室房租均价约1600元

　　本报长沙讯　日前，市场机构贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》，聚焦北京、上海、成都、长沙、西安等15个城市房产交易现状。

　　报告指出，长沙的居住竞争力指数较高，“幸福感”最强。

　　15城居住竞争力指数显示，成都、广州及长沙等城市排名较高。新房挂盘均价最低的是长沙，“房价洼地”优势已经成为其吸引人才的主要因素之一。

　　今年上半年长沙的房价在多重调控高压下保持了基本平稳，根据湖南中原研究中心的数据显示，2019年上半年内六区新建商品住宅供应面积为632.48万平米，同比增长22.70%。成交面积586.33万平米，同比增加12.54%。供需比1.08，整体供需平衡。

　　总体来看，上半年由于长沙政府在去年“6·25”新政之后加强了对捂盘惜售房企的监管，释放了积压货量，推货顺应项目开发节奏，基本再无捂盘现象发生，市场供应量增加。另一方面，随着市场供应量的增加，今年上半年的市场成交量也有所上涨。

　　贝壳找房的分析师指出，在房屋租金及租赁面积方面，分居室看，2019年上半年，北京一居室约为5200元，两居室约为6300元，三居室约为8700元，在15城中居于首位，其次是深圳及上海。一居室均价最低的城市为重庆，约为1500元，其次是长沙，约为1600元。

　　记者在长沙黄土岭附近的新环境赤岭路店走访，该门店工作人员介绍，这边更多是成熟的住宅小区。紧靠黄土岭地铁站旁边的汇金国际小区，有的三房的整租价格已超过4000元。

　　调研数据还显示，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，那么对比2019年上半年15城房租收入比情况，“幸福”的城市数量为8，其中，长沙房租收入比约21.8%，幸福感”最强，其次是苏州及西安。

　　本报记者刘李

　　（来源：潇湘晨报）