“金九银十”量价齐跌 政策效应难显现

　　9月30日，为支持居民家庭合理的住宅消费，促进房地产市场持续健康发展，中国人民银行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大幅放宽限贷，全力支持个人住房贷款。这是今年三季度以来，政府为保证房地产市场平稳发展，刺激消费，在放松限购限贷后采取的另一重大举措，也是三季度房地产政策的句点。

　　2014年开年以来，房地产市场难以延续2013年的火爆场面，房地产市场持续走弱，房地产开发投资额增速变缓，商品房量价均呈现下行。不少业内人士纷纷认为房地产市场已经开始进入深度调整期。8 月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下，中央定调千方百计去库存，多地明确放松限购限贷，力促房地产市场回暖。

　　根据中国指数研究院《中国房地产政策报告》显示，“截至9 月末，全国47 个限购城市中，共有42 个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。并且多个城市出现二次救市，限购政策由局部调整转向全面放开。截至三季度，全国47 个限购城市中，29 个城市官方正式宣布全面取消限购。”

　　今年开年以来房地产市场成交量价齐跌局面使得大部分购房者均处于观望状态。限购政策对于房地产市场回暖刺激短时间内效果有限，为此，各地政府再下猛药，以放松限贷、放松公积金使用条件等多种措施以支持房地产市场回暖。

　　据中国指数研究院指出，2014 年8 月以来，福建、湖南、江西、宁夏等地陆续出台文件，内容重点涉及信贷调整、保障房建设、财税支持等内容，明确提出加强信贷支持。三季度，蚌埠、大连、沈阳等部分省市出台政策加大公积金利用率，调整公积金使用条件，并强调优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。

　　尽管三季度房地产市场政策频出，政府放松限购限贷，金融财税定向支持等等政策措施力促房地产市场回暖。但是，截至目前，房地产市场成交量价仍不乐观。根据中国指数研究院10月8日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.9.29-2014.10.05)》显示，第40周监测的38个城市累计成交面积明显下降，环比上周累计成交下降39%。其中36个城市成交环比下降，下降城市超九成;累计成交面积受部分二线城市影响，较去年同期出现上涨，同比上涨为14%，同比上涨城市21个。