长沙市民买房遭遇霸王条款 先交首付才能看合同

　　岳麓区的胡真（化名）买了望城区时代倾城二期的房子。在经历了先交首付才能看到合同，合同中暗含各种不公平条款后，他打起了退堂鼓想退房，却发觉几乎没有退路。

　　近日，长沙玫瑰园房地产开发有限公司客服部表示，如果胡先生退房，要承担相当于房款20%的违约金。目前，长沙市工商局、月亮岛街道工商所均已介入调查。

　　 坑一 先交钱再签合同

　　30多岁的胡真在长沙工作多年，想买一套房子定居长沙。今年3月，在比较多个楼盘后，他看中了位于望城区的时代倾城二期，这里“靠近地铁口、全精装、价格适中”。

　　看房时，胡先生想看楼间距和采光等，但当时时代倾城二期才建几层，又被围挡包围，销售人员将他带到一期参观，声称“二期和一期差不多”。宣传单及营销中心海报宣称小区“有大型商业购物中心、是千亩级精装大盘”。

　　心动之下，3月初，胡先生支付了2万元定金，认购了二期靠北边的一套房子。6天后，胡先生如约去签购房合同，想先看看合同内容。但销售人员及经理告诉他：“要先付首付款，才能看到合同。”

　　胡先生质疑其合理性，对方解释，他们卖房都是这样操作的，如果胡先生不签合同，之前的2万元定金不会退给他。无奈之下，胡先生付了三成首付款18万多元，终于看到了合同内容。这份由开发商提供的格式合同多达41页，他花了半个多小时浏览一个大概，察觉合同及《补充协议》存在一些不公平条款，但却不允许更改。

　　因为首付款18万多元已交，胡先生硬着头皮签订了合同。销售人员收回了合同原件，胡先生没有合同原件，只好用手机拍了合同内容，回家细细研究。

　　 坑二宣传 很丰满现实很骨感

　　到了4月中旬，时代倾城二期的楼房“长高”了不少，胡先生发觉，二期楼房明显比一期要“密”，其楼间距、容积率与所宣传的情形有很大出入。

　　该房产权宣称70年，实际产权只有58年。开发商、售楼部所宣称的“大型商业购物中心”没有开工；“千亩级精装大盘”因建汉文化遗址公园，被望城区政府收回180多亩工地，缩水至800多亩……

　　4月下旬，胡先生提出退房，营销中心不同意。购房合同中开发商埋的“雷”此时爆发了。如《补充协议》第十七条第6款，未经出卖人书面授权或确认，出卖人工作人员（包括销售人员）所出具或签署的任何文件及口头的任何承诺、陈述，不构成本合同的组成部分或该商品房的交付标准，对出卖人不具有约束力。

　　胡先生说：“也就是说，开发商、销售人员先前说的那些都可以不算数。”

　　 坑三 合同条款往开发商一边倒

　　在遭遇了种种不公平后，胡先生铁了心要退房。然而，购房合同中的条款又成了阻挠他的一道道鸿沟。

　　合同第十一条第1款规定：“延期交房，逾期180日内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一点五，但最高不超过总房款的2%。逾期180日后的15日内，买受人才有权解除合同。”但是购房者延期付款会怎么样呢？《补充协议》第四条第1款规定：“买受人未按合同规定时间付款的，要按日向出卖人支付逾期付款金额万分之一点五的违约金，逾期15日的，出卖人有权单方面解除合同，买受人还要承担20%房款的违约金。”

　　《补充协议》第六条、第七条第3款、第九条第3款等规定，商品房及设施若出现一些问题，购房者不能拒绝收楼，开发商也不承担违约责任。“合同内容与补充协议不一致的，以补充协议为准。”

　　长沙玫瑰园房地产开发有限公司客服部工作人员邹女士称，一切都是按公司规定在操作，合同由公司法律顾问团队拟定，肯定合法。胡先生如果一定要退房，那必须支付20%房款的违约金。她建议，胡先生可以事后自己将房子转售。

　　当天，月亮岛街道工商所工作人员陈先生组织双方协商未果。陈先生表示，会把胡先生的投诉材料带回所里法制科研究，尽快给他一个答复。

　　 律师：先交钱再看合同不公平

　　湖南英萃律师事务所潘艺律师认为，由于合同是双方在自愿、协商的基础上达成的协议，购房者先交钱再看合同，确实对购房者不公平，如果涉嫌虚假宣传，购房者可在签订合同前主张返还定金。在签订正式《商品房买卖合同》前，售楼人员应该拿示范文本给购房者看，里面的内容也都要诚实说明。购房者从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料，以便后续维权。