遇“铁”即涨，“地铁盘”你买吗？

来源: epaper.voc.com.cn

　　■记者 陈龙 实习生 周晴

　　6月28日，长沙地铁1号线正式开通试运营。“现在不用开车，拿出几元零钱搭乘地铁便可在一天内游逛多个商圈，尽情地购物娱乐。”不少消费者表示，地铁1号线的开通，让出行更加方便，娱乐方式更加多样。与此同时，位于地铁1号线的周边楼盘，最近引起了大批购房者的关注，一时间，位于“黄金线路”旁的“地铁盘”的叫卖声此起彼伏。

　　地铁带动楼盘稳步增值

　　随着地铁1号线的开通，很多人都将购房目标瞄向了附近的地铁楼盘，同时，很多人对购买地铁房又有着疑惑，到底该不该买地铁房?

　　在房地产中，不管是住宅还是商铺投资，都讲究地段、商圈、人流量，但是交通不会被忽略，尤其是地铁，拿商铺来讲，地铁的开通，对于商铺租金的溢价作用尤为明显。商业综合体密集布局，人流带动资金和购买力，沿线租金上涨是必然。

　　现如今，地铁成为经济迅速增长的标志，一般来讲，但凡一个区域开通了地铁，周边楼盘也会随之增值。“每一个地铁站点，都能成为城市活力的小引擎，为沿线房地产、商贸物流、机械、建材等多种产业高端发展释放动力。”业内人士表示，现在地铁1号线和2号线相交组成的“黄金十字”能否带动周边楼盘的快速升值，还要根据长沙市整个房地产行业市场的表现。

　　购买地铁房需注意

　　地铁带来了巨大的升值效应，也让很多楼盘争先去抓抢“地铁概念”，其中不乏打擦边球者，只要能与地铁沾上边，其宣传资料就刻意放大。那么，消费者们在挑选地铁房的时候，应该要如何分辨?

　　以专家定义从楼盘到地铁口500米以内距离才算正地铁盘，800米为次地铁盘，1000米为概念地铁盘。很多消费者不知道购买地铁房需要考虑哪些因素，有业内人士对此给出了建议。

　　首先，要确定地铁最终通车时间与交房时间，由于预售房一般都是在售后几年内交房，因此购房者要尽量考虑接近通车的线路或者已通车的线路，这样入住之后即可享受到带来的便利。

　　其次，考虑周边环境因素，周边是否有完善的生活配套服务，楼盘所处位置是否为政府规划发展的地区。另外，“地铁房”离地铁的距离也必须要注意。有研究数据显示，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。如果在步行5分钟左右可到达地铁站点的项目，既可以享受地铁的便利，又有相对幽静的居住环境。