逾期交房或办证 法院都判开发商赔钱

　　逾期交房或办证，法院都判开发商赔钱

　　法官提醒：市民遇开发商违约应及时收集和保留证据，通过法律途径维权

　　长沙晚报讯（记者 朱炎皇 通讯员 周智勇 实习生 贺子坤）好不容易买了房，开发商却逾期交房、逾期办证。如果起诉他们，法院会怎么判呢？前日，天心区法院通报了两起这样的案例。

　　 案例1：逾期交房

　　法院判决“限期交房，支付违约金”

　　2016年11月15日，王某购买了天心区荣盛花语书苑3栋的一套房屋，总价85万余元。合同约定，长沙某房地产公司应当在2017年5月31日前交房。该商品房交付时，应符合已经竣工验收备案的条件。

　　2017年5月24日，该公司向王某邮寄交房通知书，后王某在《资料/钥匙领取签收表》上签字。6月7日，长沙市消防支队验收发现，荣盛花语书苑3栋、5栋楼房的消防车道未施工完毕，与原审核设计不符。消防验收不合格，不得投入使用。

　　今年1月17日，王某向天心区法院起诉了长沙某房地产公司，诉请被告支付逾期交房违约金、继续履行房屋交付义务等。

　　天心区法院审理认为，商品房交付既应符合合同约定的交付条件，也不能违反法律法规对商品房交付条件的强制性规定。涉案房屋没有通过消防验收，不能交付使用，被告违约。该院一审判决，限被告长沙某房地产公司向原告王某支付违约金21786元；限被告于判决生效60日内向原告王某交付合格房屋。

　 　案例2：逾期办证

　　法院判决“限期办证，支付违约金”

　　2005年3月9日，唐先生购买了星语林·名园小区一套90.2平方米的商品房，总价21万余元。合同约定，某房地产公司于2005年4月30日前交房。

　　唐先生支付了购房款，取得了房屋所有权证。但是，该房地产公司一直没有为他将国有土地使用权证办下来。

　　从2009年开始，该小区包括唐先生在内的数十户业主多次到井湾子社区投诉。2016年9月1日，井湾子社区应星语林·名园小区业主的诉求，召开现场协调会。该房地产公司有关负责人书面承诺，于2016年12月1日前与国土部门协商好办证事宜。可直到2017年10月，房地产公司仍未办好国有土地使用权证，致使唐先生等业主无法取得不动产权证（此时，国家政策规定将房产证与国有土地使用权证两证合一为不动产权证）。

　　随后，唐先生将该房地产公司起诉至天心区法院，诉请被告某房地产公司限期办理不动产权证，并赔偿违约金。

　　天心区法院审理认为，原告唐先生按约支付被告购房款，被告应根据合同约定为原告取得房地产权属证书（包括国有土地使用权证）。现原告未取得国有土地使用权证，被告违约，应承担支付违约金的民事责任。该院一审判决，限被告某房地产公司于本判决生效之日起90日内，办理该房屋的不动产权证书的登记手续；支付原告唐先生违约金2164.8元。

　　法官说法

　　遇逾期交房办证，市民可依法维权

　　承办法官说， 针对逾期交房和逾期办证，业主可以与开发商协商，但在协商过程中，一定要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。通过正当法律途径维权，合法权益会得到保护。

　　如果要起诉，一定要及时收集和保留证据，譬如认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等，以备在维权时所用。