正在还贷的房子不能加名 婚后加名更划算

　　湖南新闻网消息 据长沙晚报报道 　近日，邵凡(化名)通过广厦热线82205019询问，自己即将与相恋两年的男友步入婚姻殿堂，但一个现实的问题摆在了她眼前。男友的房子她能否加名？家境优越的邵凡本不在意加名，但朋友说得多了，她想了解加名有无必要。律师表示，加名的行为属物权登记行为，物权登记产生物权效力。双方在无特殊约定的情况下，房产证上是男女双方的名字，产权各占一半。但正在还贷的房子，由于房产证是作为抵押物抵押在银行，加名的可能性不大。

　　婚前加名视同房屋买卖，要交税费

　　“婚前我问女朋友，你愿意房产证加名还是要聘礼？”姜先生回忆，一年前，女朋友选择要15万元聘礼，而放弃房产证加名。

　　记者通过网络问卷调查多位30岁以下的青年，有近半数受访者表示，如果房产是另一半购买，婚前一定会要求加名；但也有近半数受访者表示无所谓。

　　“婚前房产加名是对女方的一种保护，也是男方对女方的一种承诺。”袁小姐说。而游小姐则认为，房子本不是自己买的，要求加名不合理。绝大多数受访者表示，身边的朋友多数是男方买房，房产证上是男女双方的名字。

　　市住建委产权处工作人员介绍，如果婚前房产正在还贷，房产证作为抵押物，则无法加名，银行一般不予受理。值得注意的是，如果一方已有房产，没有结婚要在房产证上加名将视为房屋买卖，会产生交易手续费、登记费、契税等费用。

　　房产证写两人名字，产权各占一半

　　“爱我就在房产证上加我名字。”2011年，婚姻法司法解释(三)出台后，一时争议很大。不少女性认为，要通过婚前加名的方式来保护自己的权益。湖南纲维律师事务所刘毅律师表示，婚姻法司法解释(三)出台的背景就是社会上借婚姻傍富风气较重，该司法解释就是为了有效遏制这种现象的产生。

　　“无论是婚前还是婚后加名，房产证上如果是夫妻双方的名字，在没有特别约定的情况下，房产产权各占一半。”刘毅说，现在一些资产较多的年轻人或再婚家庭会对婚前财产进行约定。

　　司法解释第十条明确，房产证只有一方的名字，但婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　此外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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　　房产证上加名

　　要多少钱？

　　1 男女朋友加名视同买卖，将产生交易手续费(住房按照6元/平方米的标准收取，非住宅按照1.3%的标准收取)、登记费、契税；

　　2 夫妻加名免契税，只收取登记费(住房80元/套，非住宅550元/套)及测量成果利用费40元/幅；

　　3 直系亲属加名除登记费和手续费外，需缴纳房屋赠与的契税。