质保期内问题未处理好怎么办

　　星沙时报联合长沙县住房保障局推出“在线问答”栏目。在购房、装修、居住过程中，如果您遭遇到不公平待遇，或是不了解相关政策，又或是遇到难题，都可以拨打星沙时报电话84870667咨询。

　　问：开发商老是拖着不维修房屋，马上就要过质保期了怎么办?

　　答：开发商对交付使用的房屋，按照不同部位承担不同期限的质保责任是法律规定和买卖合同约定的，如果问题发生在质保期内，而开发商又怠于履行维修义务，只需业主能够证明问题发生在质保期内，且已向开发商提出保修，那么开发商的责任不能因为时间的流逝而消失，包括质保期内未维修好的，虽然质保期已过，但开发商仍要承担质保责任。

　　问：房屋漏水，开发商始终未修好，现五年质保期已过，可否申请维修金?

　　答：不可以，《住宅专项维修资金管理办法》规定，依法应由建设单位或施工单位承担的住宅共用部分、共用设施维修、更新和改造费用，不得从住宅专项维修资金中列支。开发商房屋漏雨没有修好，就谈不到过质保期，开发商对未修好或维修后未超过5年又漏雨的部分，仍应承担质保责任，业主不用使用维修资金。