搜房网：住建部欲规范租房市场,春节前抄底租房好时机

近日，住房和城乡建设部明确提出：计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场，旨在解决租房房源混杂、信息不对等的问题。而春节临近，房屋租赁价格随之降至一年冰点。据最大房地产信息平台搜房网数据显示，今年的淡季与往年相比，租金和出租率都有走低趋势。

全年房租谷底 春节后迅速反弹

据搜房网租房数据统计显示，随着2014年二手房价格涨幅下降，大量存量房源流入租房市场，出租房源信息量处于上升态势，但出租率和价格却较往年有所下降。据往年数据，每年11月至次年春节，租房成交量与租赁最旺的春夏季相比，基本会下降50%-60%，这是由于人们工作和生活习惯导致租房总体需求减少。除了一些具备成熟商圈或学区优势的社区，其他区域在租房淡季大都呈现房多客少，房租略降的趋势。

以北京、上海为例，地铁、商业区周边的出租房源，在租房旺季是往往一房难求，甚至出现预定现象，在淡季却可能空置一个月租不出去。在这段时间，房租的议价可能更大，也有房东自动降价出租。数据显示，同一套房屋的房租价格，旺季与淡季的价格浮动在5-15%左右，4000元的房子若在1月签约，每月可节约至少200元，签约一年即可剩下2400元房租。

抄底租房巧签约 商定合同要谈判

搜房网租房负责人根据行业经验，建议广大租房者选择淡季签约租房。由于年末租房需求少，议价可能性更高;除价格优势之外，因房源充足，此时租房的选择性也更高，租房者更容易淘到价格实惠的称心房。

一些租客担心春节期间返乡过年，房屋空置白付租金，实际上可以通过签订长期租赁合同来平衡成本，如签订一年期合约，或约定半年后再涨租等方式，租赁双方协商一致后，写入租房合同。

春节过后，随着返程高峰的到来，主要城市会出现租房高峰，届时租房者将处于房源选择少，价格较高的旺季市场。搜房网租房负责人建议，已经明确春节后有租房需求的网友，应尽早打算，避免“回来再说”的想法，提前考虑住房需求，关注目标区域房源信息，避免节后返城租房的被动处境。