西安万科企业有限公司

　　全面推开营改增试点改革，房地产成为受益行业。今年，西安万科企业有限公司，在销售额上升的情况下，纳税额反倒下降，公司的现金流出减少了，管理效能提升了，企业切切实实体会到了营改增的利好。

　　“营业额增加了，缴的税反倒减少了，这是营改增给公司财务带来的最直观的变化。”西安万科企业有限公司财务总监许克斌说。今年5月，公司的销售额达6.42亿元，相比去年同期增加了1.99亿元，而缴纳的税款却由2215万元减少到2018万元，营改增后公司一个月减少的税款就达197万元，这种利好的背后是营改增给企业带来的税负下降。

　　许克斌给记者算了笔账，他说按照营改增政策规定，房地产业应征增值税业务划分为老项目和新项目。老项目按照简易计税方法缴税，相比营业税时5%的税率，税负下降。公司老项目全年预计完成销售78亿元，可节约税款近千万元。而对新项目，采取3%的税率预缴税款，在房屋交付使用后，再按照11%的税率，以销项减去进项后的销售额作为税基计税，多退少补税款。“房地产企业从预售到交付，一般需要2年，这种预缴方式贴近企业实际，大大减少了资金流出，对资金密集型的企业至关重要。”许克斌表示。

　　“相比营业税，增值税税制设计更加科学。”许克斌告诉记者，万科在西安开建了15个项目，大部分是通过与西安的本地房地产开发公司合作，其中，万科负责开发运营，本地企业负责土地资源。营改增前，这些公司不赚钱也照样要缴纳5%的营业税。营改增后改变了以往一刀切的老办法，更能贴合企业的实际，有利于提升企业管理水平。