老盘加推争抢“红五月”

　　央行再次降息、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”、央行降准……今年楼市利好政策频出，楼市也渐有暖意。随着“金三银四”即将结束，随之而来的传统“红五月”又让买卖双方都充满期待。据统计，5月份长沙县有7个楼盘推新，不过大多是老盘加推，涵盖住宅、商铺等。

　　加推老盘占据5月楼市

　　记者从长沙县住房保障局了解到，今年一季度以来，长沙县楼市升温不少。相较去年，今年一季度销售商品房6316套，共销售63.44万平方米，销售金额31.04亿元。同比去年1至3月分别增长18.34%、14.48%、6.14%。

　　虽然一季度升温明显，但长沙县住房保障局相关负责人介绍，1至4月份，开发商推盘相对保守，很少有楼盘来办理预售许可证。记者了解到，4月份，长沙县仅橄榄城、MOMA当代广场两个楼盘有推新活动。而5月，不少楼盘准备进一步发力。

　　记者在某房产网上搜集最新数据了解到，5月份，新长海广场、保利香槟国际、中国铁建国际城、楚天世纪城、博派锦绣兰亭、光明城市、中茂城7个楼盘预计推新。随后记者拨打楼盘营销中心电话得知，这些老楼盘为了赢得“红五月”市场，已经在着手策划一些营销活动。

　　新房源仍以刚需为主

　　老盘加推同台竞技，会拿出优势来一争高低。比如，位于星沙板仓路、明城国际大酒店南侧的新长海广场便致力打造东长沙的最大商业综合体，5月中旬加推11号栋70平方米、88平方米、110平方米和116平方米房源。目前正在认筹中，交500元购房意向金可享95折优惠。而以品质和品牌实力著称的中国铁建国际城二期二组团则预计5月底开盘，购房可享受交4千总价减4万的优惠。

　　此外，保利香槟国际A7号栋118平方米房源认筹，预计5月初开盘。楚天世纪城11、12号栋102-108平方米房源，3980元/平方米起，办卡交2千元可抵1万元，预计5月底开盘。光明城市预计5月中旬开盘，16-900平方米商铺认筹中，交3万元诚意金可优先选铺。

　　从5月加推的房源情况来看，主要以住宅为主，市场仍以80-120平方米的刚需户型为主打，刚需置业者依旧是各个楼盘争夺的对象。

　　推新时去库存压力很大

　　受春节等季节性因素影响，楼市已经过了供应低潮期，开始积极推新，但在积极推新时，也需要去库存。一位不愿具名的房产业内人士告诉记者，今年新房源上市的时间与往年比要晚一些，不少楼盘去库存的压力很大。

　　2014年，楼市的状况不佳，长沙县虽然整体发展上与往年比较为平稳，但是由于近几年的开发，楼市仍有不少房源。上述业内人士介绍，今年楼市新货相对较少早已是预料之中的事。目前，面对传统楼市旺季的来临，很多开发商都计划以“清库存+蓄新客”的方式来备战“红五月”。

　　在今年整体宽松的政策环境下，楼市在5月可能会再有一定程度回暖。

　　5月开盘预告 好房源抢先看

　　新长海广场

　　地址：星沙板仓路与向阳路交会处

　　动态：新长海广场预计5月中旬加推11号栋70平方米、88平方米、110平方米和116平方米房源。现在售79-118平方米住宅，毛坯均价5200元/平方米，精装均价6200元/平方米。目前11号栋正在认筹，交500元享95折优惠。

　　保利香槟国际

　　地址：星沙万家丽北路与湘龙路交会处往西300米

　　动态：保利香槟国际A7号栋118平方米房源正在认筹，预计5月初开盘。A5、A6号栋89平方米、106平方米、107平方米房源，折后均价5000元/平方米。21、25、29号栋165-191平方米联排别墅，均价13000元/平方米，总价190-250万/套。A7号栋交5千抵5万；A5、A6号栋交5千享9折，全款98折，按揭99折，按时签约再享99折；二期联排别墅交1万元送1200元/平方米精装。

　　中国铁建国际城

　　地址：星沙东六线与螺丝塘路交会处东南角

　　动态：中国铁建国际城二期二组团29号栋84.45平方米及84.42平方米两个2+1户型预计5月底开盘。目前在售二期一组团79.49平方米两房、84.47平方米三房，最后100套特惠清盘，均价4800元/平方米。购房可享受享交4000元总价减40000元优惠。

　　楚天世纪城

　　地址：星沙漓湘路与星沙大道交会处

　　动态：楚天世纪城在售五期2/5/6号栋87-149平方米现房，其中87平方米、89平方米和90平方米为两房，125平方米、127平方米和137平方米为三房，149平方米为四房，折后均价5200元/平方米。另外，36-200平方米临街商铺在售，均价30000元/平方米，要求一次性付款。项目欲推11、12号栋102-108平方米房源，3980元/平方米起，办卡交2000元抵10000元，预计2015年5月底开盘。购房总价减4万，全款98折，按揭99折。11、12号栋102-108平方米房源办卡交2000元抵10000元。

　　光明城市

　　地址：远大路与东十路交会处东北角

　　动态：光明城市1、3、4、5号栋45-115平方米房源清盘，仅剩最后10余套，折后均价4888元/平方米。另外，16-900平方米商铺正在认筹中，交3万元诚意金可优先选铺，预计5月中旬开盘。

　　博派锦绣兰亭

　　地址：星沙锦绣路与凉塘西路交会处(世界之窗东侧)

　　动态：博派锦绣兰亭共3栋，预计5月中旬首次将推1号栋南北两个塔楼，总户数为266户。1号栋为75-107平方米为主的刚需中小户型。2号栋为酒店式公寓，目前价格待定，现正在办卡中，VIP认筹4千元抵1万元，0首付，免费办卡享99折优惠，另有百万创业基金扶持计划。预计2016年上半年交房。

　　中茂城

　　地址：星沙板仓路(星沙一桥南)

　　动态：中茂城地处长沙东CBD核心区域，交通便捷。项目集时尚购物、娱乐、教育、休闲、餐饮为一体，建成后将拥有12万平方米的时尚购物中心，3万平方米的商业商业街，7万平方米高档写字楼、酒店及公寓。未来将建成长沙业态最丰富、功能最完善的最大纯商业城市综合体。项目15-200平方米商铺，预计2015年5月开盘。