电梯停运垃圾成堆 两老人6天未下楼靠芋头充饥

　　株洲晚报1月8日讯(记者 姚时美)前日，石峰区香博堡小区的业主拨打晚报新闻热线28829110反映：香博堡小区没有成立业主委员会，现在天海物业已撤离，小区垃圾成山，1300多户业主即将面临停水窘境。

　　 记者核实：

　　现状：电梯停用，74岁老人6天没出门

　　前日上午，记者在香博堡小区门口看到，这里有一个垃圾堆放点，垃圾桶里装满垃圾。由于无人清理，还有大量垃圾散落在地上。小区内的绿化草地上，随处可见零星的垃圾。另外，小区9栋的电梯因出现故障停止运行，也没有人维修。

　　在9栋11楼，记者见到了业主李先生。李先生和老伴均已74岁，由于年事已高，身体也不好，自从1月1日电梯停运后，两位老人就一直没有出过门。前日，家里只剩几个芋头和大半箱煮粥的红米。李先生说，他们每天只能煮粥和芋头充饥。

　　另外，很多业主告诉记者，9栋10楼住着一名孕妇，马上就要生产，急得不得了。记者采访时，该户并没有人，业主们猜测，孕妇的家人已把她送到安全的地方待产。

　　矛盾：业主嫌物业管理不到位

　　物业称收不到费难运营

　　不少业主反映，物业工作不到位。很多业主家里出现漏水，反映给物业后不了了之。此外，数名业主家被盗，多辆停放在停车场的私家车被砸。

　　株洲市天海物业管理有限公司香博堡物业管理处主任戴礼华告诉记者，业主反映的房屋漏水问题和物业本身没有关系，物业公司一直在向开发商反映。而小区地下车库目前没有监控设备等，属于配套设施不到位，物业在管理上确实也有瑕疵。至于业主家被盗，物业公司想办法加强了保安巡逻。

　　戴礼华说，小区物业费的收取率太低，只有53%，而小区目前的入住率已经达到70%以上。物业没有收到足够费用，就无法维持运营。

　　一些业主称，对于部分拒绝交费的业主，他们也想方设法做工作。但因为物业工作不到位，他们最后也失望了。如今物业撒手不管，小区公用电费没人交，不能进行二次加压，小区很快将面临停水窘境。

　　据了解，香博堡小区业主和物业之间签订的是前期物业合同，没有固定期限，一般是业委会成立后，再决定前期物业的去留。

　　社区：将组织双方调解，建议小区成立业主委员会

　　丁山社区居委会支部书记言懿介绍，去年10月，香博堡小区的物业暂停过服务，后来社区和相关部门组织了多次协调。铜锣湾街道办、丁山社区居委会和石峰区政府物管办将再组织双方协调，争取将矛盾化解。

　　要彻底解决这个矛盾，小区得尽快成立业主委员会，决定现任物业的去留。

　　律师：双方均已构成违约行为

　　湖南一星律师事务所律师刘国强认为，小区业主没有按照物业服务合同约定缴纳物业费，已经构成违约行为。同样的，物业没有按合同约定尽到管理义务，也构成违约行为。

　　目前物业单方面终止服务，其行为没有通过正常合法的途径，势必影响小区居民生活。对此，小区可成立业主委员会，罢免现任物业，聘请新的物业公司。

　　对于没有收到的物业费，物业公司可以通过和业主协商或走司法途径追缴。