搜房网海外置业:澳洲签证1年变3年刺激租房市场

澳洲贸易与投资部长罗伯(Andrew Robb)周五(10日)晚上在阿德莱德举行的一个旅游颁奖典礼上公布，将把中国游客多次往返的旅游签证时限从目前的1年延长至3年。新规定将使得中国游客可以和商务旅客享受一样的签证待遇。

模仿美加“十年签” 加速抢夺中国市场

去年3月与11月，美国与加拿大分别向中国游客开放了10年多次入境签证，极大地促进了当地旅游业与租房市场的发展。澳洲显然也“不甘示弱”，迅速作出了修改签证年限的举动，以此来抢夺中国庞大的消费市场。

早前，中国游客想拿到澳洲三年多次入境签证，须获得旅行机构的担保。而根据新规定，中国人申请三年多次入境签证已经不需要寻求担保。罗伯认为，多次往返的游客会选择在澳洲居住更长的时间，消费金额也会相应增长。澳洲第三产业将因此而受益。但当地经济学家却认为，三年延长签证的作用力不会仅限于旅游业，澳洲房产市场将因此变得更加火爆。

澳洲政府数据显示，截至2014年9月的一年内，有近79万人次的中国游客到访澳洲，消费总额达近54亿澳元。其中，近一半都是多次往返的旅客。到2020年，中国游客出境游的人次预计将增长两倍至2亿人次，大量短期居住人口的涌入将进一步刺激澳洲房屋需求量的增长。

搜房海外置业专家表示，澳洲的主要目的是通过“延长签证”来提高抢夺中国市场的竞争力。但是，房产市场也会受到极大影响：签证修改后急速增加的中国旅游人口与延长的居住时间将有效提高澳洲当地房屋租赁市场的活跃度，为增长较为缓慢的澳洲租赁市场打一针强心剂。

旅游旺季促第一季度租金上扬 签证延长将提高租金水平

据RP data最新数据统计显示，2015年第一季度澳洲租赁市场一改去年的疲软态势，房屋租赁价格实现了1.3%的增长，别墅与公寓租金分别达到了435澳元/周与415澳元/周。RP data数据分析师库什认为，第一季度租赁市场的“不俗”表现与旅游业密切相关。1、2、3月(南半球的7、8、9月)的澳洲正处于旅游旺季，特别是东部的悉尼、布里斯班等城市有大量旅游人口涌入，其房屋租赁价格都有了不同程度的提升。

从第一季度八大首府城市的租赁情况来看，墨尔本租金涨势最为强劲，增长幅度达到1.3个百分点，堪培拉与悉尼以1.1%及1.0%的租金增长率排在第二和第三位。此外，2015年3月(澳洲9月)，墨尔本的租金增幅甚至达到2.8%，租金收益在一定程度上实现了稳健增长。

库什分析，夏季人们普遍愿意选择沿海地区作为自己的度假目的地，因此在第一季度，澳洲东部海岸的首府城市吸引了海外一半以上的游客，房屋租金在出租量紧缺的情况下也随之增长。

在中国游客签证延长至3年的消息发布后， 权威澳洲房产网站Domain分析，除了旅游业利润增长以外，签证变动最直接的影响便是房屋租赁价格的波动。“3年澳洲签证”将使得中国赴澳旅游及探亲人数大涨;与此同时，酒店、度假式公寓及民宿的出租量会显著提升，在一定程度上影响现有的房屋租金水平。

搜房网海外置业专家：房价涨幅与租金涨幅差距将缩小 租金收益将增长

搜房网海外置业专家提醒，除了房产升值，租金收益也是组成投资回报极为重要的一部分，。虽然澳洲房市正处于价格飙升的“投资黄金期”，但从租金方面来讲，如果租赁价格一直停滞不前，持续增长的房价将使租金收益受到挤压，目前，澳洲东部首府城市的租金收益一直维持在5%~6%。但是，澳洲“3年签证延长政策”将“带领”大量短期居住人口进入澳洲租赁市场，缩小房价涨幅与租金涨幅间的差距，进而促进房屋租金收益的增长。