湘潭二手房交易因“营改增”被误读骤热

  　　原标题：　　“营改增”被误读致湘潭二手房交易骤热 部门：切勿跟风

　　湘潭在线4月13日讯(湘潭晚报记者 王超)在5月1日即将全面推开的“营改增”试点工作中，除将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围外，还首次涉及到个人二手房交易。

　　消息一经爆出，敏感的市场神经即刻被“传导”。4月11日，记者走访市内部分二手房中介市场时了解到，不仅是中介人，一些持币观望的购房者同样对此热切关注，原本冷清的二手房市场跟着“热”起来。

　　市场：闻风而动

　　“出手一定要快，‘营改增’后可能就不止这个数目了。”11日上午10点，雨湖区汽车西站附近某二手房交易中心门外，几位市民正在窃窃私语。

　　这家二手房交易中心老板方女士告诉记者，眼下距离全面推开营改增试点越来越近，不论是客源还是交易量，都在直线递增。她说，眼下顾客问得最多的、同时也是最为担忧的一个问题就是：5月1日“营改增”实施后，二手房交易者是否会增加税负。受这种情绪影响，一些人想赶紧趁着政策实施前的空档，成交手中房源。

　　部门：切勿跟风

　　是否真如坊间所传：“营改增”后，房子的税负会随涨幅而增加?

　　4月12日，市国税局相关负责人在接受记者采访时表示，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)中附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条明确规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　对于市民最为关注的税负变化问题，这位负责人解释说，按目前的营业税征收规定，是按全额征收，即房产交易价的适用5%的营业税率，比如售价50万元房子征收2.5万元营业税。而如果是将购买不足2年的住房对外销售，则应按5%的征收率全额缴纳增值税，计算方式为50÷(1+5%)×5%=2.38万元，比缴纳营业税要少0.12万元。而如果是将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，则免征增值税。

　　“对于普通的个人购房者来说，‘营改增’政策恰恰只会降低税负，而不是增加。”国税部门货物和劳务税科负责人建议市民、特别是刚需一族，切勿跟风，如有不懂的涉税问题，可通过国税服务热线12366、官方网站或前来办税服务厅咨询。