深圳房价大涨被指“炒出来的”：香港资金进场

　　●杨奕

　　能与牛市媲美的，就是深圳的楼市了。最近一个月来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进，蛇口一月涨两成，龙华奔“4”，前海破“6”，还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。

　　让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日，深圳新入市的三个楼盘全部“日光”，深圳北片区被带进了“4万元新时代”。房地产权登记中心拥挤的人群与日俱增，4月份以来，该中心平均日受理量约3500份，远超以往平均日受理量。有媒体报道，有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记中心排队。

　　5月25日，深圳中洲中央公寓获批预售，顶层备案单价为37万元/平方米，刷新了深圳楼市的最高单价纪录，消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球，但好景不长。在被深圳市规土委约谈后，6月2日，该项目被“腰斩”，备案单价降至17万元/平方米。

　　有噱头、有造势，但也不得不承认，深圳楼市正在经历一波高峰。据说，5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘，房价都涨了两三成，龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。

　　把北上广甩出一条街疯狂的背后，是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭，2014年一年仅供应一宗住宅用地，旧改成为主要供地方式。据世联行统计，若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约6个月，处于警戒线之下。

　　“高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示，截至2015年5月，香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火，牛市造就了一大批富豪，而房地产是一个将股市浮盈变成资产的最好方式，5月份深圳的投资型置业占比已达18%。

　　房价持续大涨，让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条应对措施，不过，有机构数据显示，投资客在深圳购房置业者中的比例还在攀升，深圳楼市瞬时降温尚有些困难。同为一线城市的北、上、广虽没上演深圳楼市的疯狂，但近月已经回暖，房价出现下行的可能性几乎为零。