注意！这样的车位谨慎购买

　　“楼盘推出了一些车位，还在考虑到底买不买。”近期，星沙开元东路一楼盘开售车位，业主曹先生表示，想买但又有些犹豫，不知道买车位要注意些什么。对此，记者搜集了以下相关注意事项。

　　1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

　　4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　5、要实地勘察车位。车位在购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。

　　6、应将车位相关细则写进合同。为避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同时，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。(星沙时报记者 李丹 整理)