女子买下法院拍卖房屋 进屋后却发现连窗户都没了

　　红网时刻5月18日讯（潇湘晨报记者 骆一歌） 湘潭市民戴女士通过司法拍卖，得到了位于岳塘区霞光中路的一处房产。因为原房主称暂未租到房，戴女士给了对方一些宽限的时间。“因为原房主一直暂住着，所以我一直没来看房。”5月11日，得知原房主搬走，戴女士来到房屋内查看，眼前的一幕，让她“惊呆了”：防盗门被卸走，防盗窗不翼而飞，房内堆满了杂物，“里面全部被毁容了”。

　　谁该对这件事负责？记者从岳塘区法院获悉，法院已经联系了原房主，双方同意今天来法院进行协商。

　　这处房产是2月20日戴女士从网上竞拍得来的。记者登录淘宝网上该条房屋拍卖页面显示，此房的建筑面积为117.39平米。评估价为43.1408万元，起拍价为34.51264万元，增加幅度2000元。戴女士最终以34.51264万元拍下这处房产。

　　成功拍下房子之后，戴女士陆续交齐了房款，并将其过户。5月11日下午，这是付款后戴女士第一次见到自己的房子。

　　进入房屋内后发现，“里面全部毁容了！”房门外的门框处有明显痕迹，这里原先是一扇防盗门，此时也被卸走；房屋内的地上堆了衣物以及类似于水管电线之类的杂物，一片狼藉；防盗窗更是不翼而飞……

　　为何屋子内的防盗门和窗户会不翼而飞？戴女士从法院执行人员处获悉，原房主称是“被收废品的人弄走的。”这个说法遭到了戴女士的质疑，她认为只有原来的房主才有钥匙，收废品的不可能进屋。

　　17日下午，记者多次联系房屋原来主人，对方一直未接听电话。

　　根据该房的成交确认书显示，该处房产的处置单位是湘潭市岳塘区人民法院。

　　5月17日，潇湘晨报记者联系上了岳塘区法院的贺法官，戴女士发现房屋异常后第一时间联系了法院。贺法官称，不能确定原房主究竟是哪一天搬走的，事后房主称愿意出200元“清洁费”给房屋打扫卫生，但是被戴女士拒绝。目前法院方正在与原房主联系，对方同意于今日去岳塘区法院进行相关事宜的协商。

　　律师说法

　　不能撤销竞买行为但可追究侵权责任

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，当房产已经过户，买卖合同已经履行完毕，除非出现根本违约（无法过户，无法交付房产等房屋买卖合同最重要的内容），一般情况是不能解除合同、撤销竞买行为的。

　　在交接过程中，法院作为拍卖委托方应当有保障房产与拍卖时一致的义务，否则应当承担违约责任。另外，如果因原房东等第三人的原因造成房屋在交接过程中受损，买受人还可以依法追究第三人的侵权责任。