今年5次降息 房贷新利率元旦起执行

　　星沙新闻网/星沙时报12月24日讯(记者 李丹)“房奴”们注意了，明年1月1日起，往住房贷款的扣款账户(银行卡)上可以少存点钱啦!由于今年央行进行了5次降息，五年期以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。按照大部分房贷的利率调整规则，降息将在次年生效。按此测算，贷款40万元20年,按照等额本息方式还清，月供将减少280多元。

　　 多数银行会选择次年调息

　　据了解，今年，央行分别在3月11日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日五次降息，五年期以上商业贷款基准利率下调至4.9%。个人住房公积金贷款利率今年也经历了下调，五年期以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　民生银行小张表示，签订房贷合同时，约定的利率调整时间大多都是次年1月1日开始执行，所以虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到次年。

　　另外，针对降息或者加息，市民在签房贷借款合同时，可以选择房贷利率调整方式。调整方式有三种，一是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，即从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；另外，还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

　　 20年贷40万元

　　每月少还280多元

　　记者了解到，今年央行的降息幅度是历年来最大的。恒大翡翠华庭的资深置业顾问刘先生介绍，如果年底前央行不再进行利率调整，2016年1月1日开始，使用商业贷款的房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而使用公积金贷款的房贷族，贷款利率将降低1个百分点。

　　“调整后，每个月房贷少几百，物业费至少就省出来了。”市民鲍先生在深业睿城的房子即将交房，他给记者算了一笔账，他按商业贷款的方式办理了40万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。按照等额本息的还款方式，调整后，他每月还贷金额从2900元降至2618元，两相比较，将省下利息近6.7万元。