楼市金三成色足 银四行情可期

　　星沙时报/星沙新闻网4月7日讯(记者 李丹)3月，随着房地产去库存多重利好的政策效应逐步显现，各地楼市回暖明显，长沙县楼市的成交活跃度也显著提升。记者从长沙县住房保障局了解到，长沙县3月商品房网签成交量出现井喷行情，多项数据创下新高，按市场情况来看，“银四”行情也值得期待。

　　 多项数据创新高

　　虽说“金三银四”历来是成交的传统旺季，但是今年3月份的市场成交屡创新高，市场呈现的火爆程度还是让人意外和惊喜的。

　　据长沙县住房保障局提供的数据显示，2016年3月，长沙县新建商品房网签3449套；网签总面积为34.6423万平方米；网签金额17.9019亿元。同比去年分别增长为60.72%；53.57%；60.98%，环比2月份增长幅度分别达164.09%；156.30%；142.06%。同时，记者也了解到，今年3月的多项数据也远高于2014年。

　　“2月份是传统淡季，但是没想到3月份环比能增长这么多。”从事房地产销售的刘稳告诉记者，步入3月，售楼现场的来访量都所增加，自己的业绩也增长不少。

　　 住宅成交均价较平稳

　　购房者对房屋的价格比较敏感。今年春节过后，全国一二线城市房地产市场“涨”声不断，长沙县不少有购房需求的市民也在关注着价格的变动。

　　3月，记者在踩盘时有部分项目置业顾问表示自己所在项目价格有略微上调，上调幅度在每平方米50元至100元之间，但是大多数项目对调价比较谨慎，并未调整价格，反而在一些活动中推出了不少特价房。

　　长沙县住房保障局提供的数据显示，2月份，长沙县商品住房均价为4891元/平方米，3月份为4890元/平方米，略有下跌。

　　记者从长沙县住房保障局了解到，截止到2015年底，长沙县住宅去化周期仅为7.22个月。“去库存仍是主基调。”星沙一楼盘相关负责人徐先生表示，虽然3月份成交“疯狂”，但是多数楼盘还是在以价换量，价格会相对较平稳。

　 　“银四”市场被看好

　　“金三”过去了，长沙县楼市是否会继续迎来“银四”?

　　近日，记者踩盘时了解到，随着市场的不断回暖，开发商明显加快了推盘的节奏。据记者初步统计，4月份，长沙县有未来漫城、恒基凯旋门、博派锦绣兰亭等楼盘将开盘或加推，新房供应量将大幅增长。同时，印山蓝色海岸、康桥长郡等不少楼盘也加大了项目的宣传力度。

　　“3月市场反应不错，4月份各个楼盘又将有一番激烈竞争。”记者了解到，多位楼盘负责人对4月份市场的走势比较看好，因为在刚刚过去的清明小长假期间， 不少开发商都举办了暖场活动，整体上“开局”情况比较好。

　　 2016年长沙县房地产网签明细

　　2016年3月销售总套数3449套

　　销售总面积34.6423万㎡

　　销售总金额17.9019亿元

　　2016年2月销售总套数1306套

　　销售总面积13.5164万㎡

　　销售总金额7.3955亿元

　　2015年3月销售总套数2146套

　　销售总面积22.5583万㎡

　　销售总金额11.1207亿元

　　3月同比

　　销售总套数增60.72%

　　销售总面积增53.57%

　　销售总金额增60.98%

　　3月环比

　　销售总套数增164.09%

　　销售总面积增156.30%

　　销售总金额增142.06%

　　备注：同比是2016年3月与2015年3月比，环比是2016年3月与2月比