楼市秋点兵 新老盘决战“金九”

　　◎星沙时报记者 李丹

　　步入2015年，长沙县楼市在多轮利好政策推动下已回暖不少。秋季是收获的季节，即将跨入9月，记者踩盘时发现，不少开发商为了迎接这个传统的旺季，已经暗自加快了行动，加推或促销，期待着在“金九”到来时能够迎来楼市丰收。

　　开发商“金九”推盘强劲

　　据记者不完全统计，今年长沙县入市楼盘数量并不多，七八月份虽然是淡季，但不少楼盘都比较注重营销蓄客。通过举办啤酒节、相亲交友派对等活动来吸引人气。近期，一大波活动也将陆续开启。

　　比如，9月2日印山·蓝色海岸将举办社区广场舞大赛，恒大·翡翠华庭在8月26日至9月6日推出“特惠购房计划”，国泰·九龙湾二期在9月初开启认筹、深业睿城二期楼王8月28日面世……除了筹划活动为即将到来的“金九银十”做充足的准备，一些项目也正在积极着手办理预售许可，争取产品尽快推入市场，抢占先机。

　　“以往的营销活动都能起到一定的效果。”星沙某楼盘相关负责人表示，活动营销使现场人气很旺，能让人了解项目情况，可以带动楼盘的销售。记者了解到，开发商推出的房源大多是迎合刚需族。靠近松雅湖附近某楼盘置业顾问告诉记者，除了刚需房源，环境舒适，户型规划好的改善型房源也颇受关注。

　　降息降准加快市民入市

　　中国人民银行8月25日晚间宣布再次降息降准，从2015年8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此外，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　“此次降息降准将利好楼市，购房者还贷压力进一步减轻，可以促进购房需求的持续释放。”得知该消息后，业内人士给记者算了一笔账，以贷款100万，20年还清为例，降息后月供将减少139.82元，20年下来购房人节省3万多元利息。

　　据了解，此次降准降息是央行自去年11月份以来第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。“今年内经历了四轮降息，每次降息降准都会对楼市有一定的刺激作用，加快一些市民入市。”开元路上某楼盘置业顾问龙先生表示，“金九银十”的势头很好。

　　市场仍以去库存为主

　　在利好政策背后，房价是否会上涨?对此，一些购房者也有所担心。

　　业内人士介绍，长沙市消化商品房库存需要近33个月，库存压力大，新入市项目的压力将更大。而对于长沙县，虽然去库存的时间要缩短不少，但是如何尽快去库存也是各大开发商关注的问题。按照目前长沙县楼市的发展情况，房价会处在相对平稳的状态，吸引购房者确定购房意向。

　　“我们淡季每个月的销售目标都是近百套房源。”位于松雅湖附近一楼盘置业顾问鲍先生表示，领导看中的是如何去库存，每月都有任务量。而随着项目即将加推，入市人群增多，每月的销售目标自然也会提高。“价格应该不会有所变动，以往到了旺季都会推出优惠促销，以价换量，今年也会差不多。”另一楼盘置业顾问刘小姐告诉记者，今年“金九银十”的成交量应该会有所上升，购房者也可趁此时从中获得实惠。