株洲一小区物业收停车费引发麻纱
21.04.2015 15:25
本文来源: 湖南红网
居民投诉：
物业公司不能用公共用地赚业主的钱
黄先生住在风林绿洲小区4栋，平时都是开车上下班。今年初，风林绿洲小区门口张贴了一张“温馨提示”，内容大致为，为加强小区内车辆停放的管理，小区将收取一定的停车费。
4月17日下午，黄先生开车回家，由于未交停车费，被保安拦在小区外2个小时。据黄先生介绍，除了他，还有两名业主因为同样的事情被拦在了小区外面。
黄先生说，风林绿洲小区属于老旧小区，停车位都是露天的，属于公共用地。“没经过全体业主同意，物业公司凭什么收停车费？”
前日下午，黄先生和小区其他20多名业主，来到物业办公室，但未能与物业协调成功。
物业公司：
用收费挡住外来车辆
风林绿洲小区物业管理处曾主任介绍，小区共有13栋500多户居民，停车位只有130个。小区停车位本来就紧张，没想到附近小区的业主，看到这个小区停车不收费，纷纷开进来占用停车位。因为停车问题，小区业主与外来停车人员，多次爆发过矛盾。
为此，今年1月，物业公司与业主委员会就《风林绿洲小区车位管理收费方案》达成一致意见，通过收费（停车费360元/年）的方式，以挡住来停车的外来车辆，而收取的费用用于卫生、道路和收费系统的维护。
业主委员会主任：
小区大部分业主没有私家车，所以要收费
风林绿洲小区业主委员会主任易女士介绍，根据统计，在他们小区，仅有不到40%的业主有车。“既然是小区的公共用地，就应该供大家使用。”易女士认为，小区半数以上业主没有私家车，有车业主将车停在公共用地上，就应该收取一定费用。
今年1月，小区业主委员会召开了会议。会上7名业委会成员一致同意对停车位收费。“业主委员会是全体业主选举出来的，能够代表大多数业主的意见。”易女士强调说，今年年初，物业公司和业主委员会曾多次发出公告，告知业主停车位要收费一事。
物价局：
停车收费由业主大会或业主代表大会决定
就此事，记者采访了市物价局服务价格管理科科长汤国荣。他解释，早在去年1月14日，省物价局出台了《湖南省机动车停放服务收费管理办法》，从去年4月1日起，小区停车收费不再实行政府指导价。
根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》，住宅小区停车场停车服务收费实行市场调节价。成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定；未成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费由停车服务管理方与入住业主协商决定，或在物业合同中约定。
汤国荣说，如果因停车收费问题，住宅小区业主与物业公司产生矛盾，市物价局可以介入协调。如果协调不成，双方可以走司法途径。
房产局：
小区重大事务须三分之二以上业主签字同意
市房产局物业管理科工作人员介绍，小区公共用地停车收费等关系到小区重大事务的决定，业主委员会必须张贴通知提前告知业主，召开业主代表大会。有三分之二的业主同意或反对，并对该事务的决定进行签字，该事务在该小区才有法律效力。
同时，该工作人员强调，根据《物权法》规定，关系到整个小区的重大事务，例如，小区收取停车费、物业管理费增长等，业主委员会没有经过业主大会授权，私下与其他单位或个人签订协议，哪怕盖上业主委员会的公章，都不具有法律效应。
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21.04.2015 15:25