楼市进入调整期 湖南本土投资客转战商业地产

　　秉持“不把鸡蛋放在一个篮子里”的生意人毛泽奇，今年看到住宅市场惨淡，准备分批出手持有的住宅。除了湘江世纪城，他还在多个楼盘拥有住宅。每次都是买一层、三套房，出租的租金可观。“但是现在住宅升值空间不大，还是转投商铺为妙。”

　　与低迷的住宅市场形成鲜明对比，今年的商业地产市场还算热闹。记者走访二手房市场了解到，年末抛售住宅的业主有所增多，其中有不少人将目光放在了商业地产上。

　　 住宅市场低迷，二手房出手难

　　长沙新环境房地产经纪有限公司的杨科最近接待了一个客户，几年前，这位客户以7800元/平方米入手一套120平方米的住宅，装修花了15万元，今年以62万元总价卖出，亏本30多万元。

　　熟悉房地产市场的杨科认为，现在不少长沙人都有两套以上房产，很多人在楼市低迷时看不到房子的升值前景。

　　10月，长沙住宅均价微涨0.06%，为6473元/平方米，但相比年初每平方米七千元的均价，跌幅并不小。杨科说，今年大部分楼盘都在降价销 售，使得不少多套房持有者出手住宅。“以两房为例，去年根本没什么人卖两房，今年装修比较好的两房都有人卖。”二手房中介金砖地产负责人唐先生表示，两房 比三房更难出手，装修房比毛坯房更难出手。

　　记者在58同城上搜索，发现不少二手房挂着“亏本”、“急售”的字样，这其中不乏投资人。手里有两套房的陈女士就果断选择了“卖房买铺”。陈女 士几年前在岳麓区馨香雅苑入手了两套80平方米的房，看到楼市不景气，陈女士卖掉了这两套房，并用卖房获得的140万元在河西买了一个40平方米的临街独 立铺面。“按每个月5000元的租金算，最迟18年就可以回收成本。现在每平方米3万多元买进来，5年后转手也可以卖到约6万元/平方米。”

　　 优化资产，商铺更有想象空间

　　与住宅市场的冷清形成对比，今年多个商业地产项目旺销。9月27日，步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式开盘，热销3.9亿元，同一天开盘 的高岭国际商贸城，两个半小时内签约1300多个商铺。此外，华创国际广场写字楼低区一个月售罄，梅溪湖·七喜街1小时认购达1.5亿元……

　　长沙克尔瑞的数据显示，9月商业成交49035.31平方米，比去年同期增长近六成。记者了解到，一些商业项目在淡市下价格有所调整，低首付等促销策略频频出现。

　　华创国际广场营销总监常金国表示，他们项目有不少投资人是卖了住宅来买商铺、写字楼，只是这部分投资人最苦恼的是如何让二手住宅换个好价钱。

　　毛泽奇将“卖房买铺”称为“优化资产”。从事二手房中介的杨科近期也入手了一套汽车西站的商铺，二号线开通等多重利好让杨科看到了未来，相比住宅，他更愿意相信商铺更有想象空间。

　　然而，上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军仍提醒，中心区的商业项目风险相对较小，且商业地产投资额越来越大，一般投资额超过300万元，回报率可靠性更高。