星沙楼市 谁主沉浮？

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　　◎星沙时报记者 李丹

　　“2014年的楼市是比较艰难的一年，但是即便艰难，各个房地产企业也在努力散发光芒，交上一张漂亮的成绩单。”一位房地产企业负责人如是总结过去的2014年。而纵观楼市，我们也不难发现，在风云变幻的房地产市场，总会有一些楼盘能让城市焕然一新，让百姓家有所依，而这些楼盘也渐渐有了更好的身价。

　　近日，由长沙县房产协会、星沙时报联合推出的“2014年星沙房地产企业风云榜”评选活动结束，从新鲜出炉的榜单中，我们终于能得以知晓楼市的“标杆”到底是谁，而这些楼盘也将成为今后不少买房置业者看房选房的最佳参考，同时，也将成为其他楼盘学习的榜样。

　　去年长沙县新建商品房网签超3万套

　　楼市限购松绑、央行“9·30”房贷新政、央行降息、长沙县购房补贴政策以及开发商促销、降价……2014年，长沙县楼市在全国整个楼市环境不佳的情况下依旧保持着平稳的主旋律。

　　记者从长沙县住房保障局提供的数据中了解到，长沙县2014年1至12月新建商品房网签量为32417套，网签总面积337.34万平方米。与2013年全年网签量32500套，346.39万平方米网签面积相比，相差并不大。

　　在这样的数据中，为了客观反映星沙各大楼盘的真实品质，充分展示房地产市场的综合实力，长沙县房产协会与星沙时报联合发起“2014年星沙房地产企业风云榜”评选活动，在将近两个月时间里，通过企业自荐，微信、网站上的投票方式吸引了不少置业者和市民的关注和参与。

　　七大楼盘摘得奖项

　　“活动启动后就收到了不少房地产企业报名。”活动组委会相关负责人介绍，评比过程中，星沙最佳地铁楼盘、星沙最畅销楼盘等奖项申报的企业很多，企业间竞争相当激烈。最终，在长沙县众多的楼盘中，有七大楼盘得到了市民和专家的肯定，在“2014年星沙房地产企业风云榜”评选中获奖。

　　获奖的楼盘有哪些优点呢?凭借央企大盘的品质和实力，让业主放心、安心，中国铁建·国际城在评选中荣获星沙最具影响力楼盘；新长海广场以多元的商业业态，比肩长沙五一商圈的愿景荣获星沙最具影响力商业地产；扎根星沙七年之久，已受到广泛认可的老品牌山水湾，获得了星沙楼市品牌企业称号。

　　此外，离地铁口83米，缔造地铁口湖居生活的家和院获得了星沙最佳地铁楼盘奖项；湖南乐佳置业有限公司打造的世景国际广场凭借位置和规划荣获星沙最具投资价值城市综合体称号；而处在黄金枢纽位置，同时也处在不少老星沙人最深的记忆中的湘商鑫贸大楼，获得了星沙最具投资价值地标楼盘奖项；恒大翡翠华庭则凭借绝佳的性价比成为星沙最畅销楼盘。

　　新长海广场

　　地址：星沙板仓路(明城国际大酒店西侧)

　　项目处在东长沙CBD核心，总建面150万平米，项目涵盖国际5A产业办公中心、五星奢华酒店、全球商业mall、首席城市华宅、精装钻石公寓等多种业态，是东长沙规模最大、业态最全、配套最完善的城市综合体。项目总商业体量达80多万平米，入驻商家2万多个，辐射东长沙及星沙近200万人群，更能一站式满足人们商务、居住、休闲、娱乐所需。

　　动态：君廷79-118㎡住宅，精装全款均价6000元/㎡，按揭均价6200元/㎡；毛坯全款均价5000元/㎡，按揭均价5200元/㎡。首付一成。另外，C栋69-119㎡住宅认筹中，办卡交500元开盘当天享9.5折优惠，8-50㎡中心商铺总价98万元/套起。

　　恒大翡翠华庭

　　地址：经济开发区东四路特立路交会处东北角

　　恒大翡翠华庭为星沙首个全精装修住宅产品，背靠松雅湖，地铁3号线就在家门口，同时，项目距离星沙核心商圈通程商业广场仅2公里，卜蜂莲花、步步高、金鹰小学、星沙中学等商业及教育资源聚集周边，全面满足业主一站式生活需求。项目内部自建4.7万㎡欧陆园林，另有5200㎡五星会所、3000㎡北大学园幼儿园、2.6万㎡国际商业中心及恒大影城等顶级配套资源。

　　动态：恒大翡翠华庭均价6300元/㎡，30-80㎡精装小户、90-130㎡湖景豪宅，首付1万起，再送1600元/㎡精装，一口价房源5640元/㎡起，限时一周，限量13套。

　　中国铁建·国际城

　　地址：星沙东六线与螺丝塘路交会处

　　中国铁建·国际城融合了世界各国的风情园林，集住宅、商业街区、公立小学、品牌幼儿园于一体，商业、生活、医疗、教育等配套都很完善。周边有星沙商业中心、华天大酒店、家润多超市、肯德基等，能提供一站式生活服务，另外，有长沙县实验中学、长沙县一中、社区内自带的公立小学和品牌幼儿园等，文化和学习气息很浓厚。拥有全长沙最高交房标准。

　　动态：二期二组新品组团即将升级面世，二期一组团特惠清盘销售最后100套，即买即入住。79.49㎡——全星沙最舒适两房，84.47㎡——绝版三房，均价4800元/㎡。

　　湘商鑫贸大楼

　　地址：星沙开元路与天华路交会处

　　由开源集团开发建设的湘商鑫贸大楼位于核心地段、开源商务区内，周边聚集了超市、酒店、剧院、写字楼(两栋)及交通银行、建设银行等多家金融机构，“五分钟商务区”和完善、成熟、一流的人性化的商务硬(软)件全新配套齐全，交通非常便捷。项目共建55层，为星沙的地标建筑，裙楼1—5层为国际一线品牌百货商场，7—52层为智能化专业化、多功能五A甲级商务写字楼。

　　家和院

　　地址：星沙凉塘路与东四线交会处

　　山水庭院景观、超宽楼间距、采光通风好……作为纯居家大盘，除了环境不错，家和院周边有公立世景小学(规划中)，昕雨阳光幼儿园、德才幼儿园、盼盼小学、长沙县实验中学、星沙中学、大众传媒学院、长沙师范等。另外，商业、餐饮、银行等配套也非常完备。

　　动态：家和院一期4、5、7号栋100—130㎡平现房在售，价格为4900—5000元/㎡。二期8、13栋79—120㎡N+1期房，均价5000元/㎡，其中首付3万买79㎡小三房，首付4万买100、120、112㎡四房，所有房源享团购价9.5折。

　　山水湾

　　地址：星沙万家丽北路与湘龙路交会处东北角

　　山水湾项目将自然生态景观与坡地建筑完全糅合，以超大体量建筑集群打造现代生态人居大盘，建筑形态集高层、小高层、多层洋房及联排别墅，社区规划5000余户，可容纳上万余人。在内部配套方面，社区游泳池、会所、钟楼、儿童游乐健身区、篮球场已建成，中心水系、景观广场、临街商铺也即将落成。

　　动态： 目前主推湾上国际公寓47至97㎡公寓，最低价4900元/㎡，折后均价5100元/㎡。购房享一次性9.7折，按揭9.8折优惠。首付2万，即可入住。预计2015年10月1日交房。

　　世景国际广场

　　地址：星沙开元路与东三线交会处

　　该项目是湖南乐佳置业有限公司着力打造的城市综合体项目，预计投资10亿元。项目东临幸福里·家和院小区北门入口，南临幸福里·润城小区，西临东三线，北临开元中路。项目周边中高档小区林立，距离长沙县政务中心、地铁3号线、卜蜂莲花超市等不足1公里，周边交通十分发达，属星沙中心商圈区域。

　　项目采用经典的双子塔造型，双子塔高约150米，四层裙楼将设立大型购物超市、百货、餐饮、时尚服装、电影院、KTV、儿童乐园等业态，同时建造有四层地下车库。项目建成后，将成为星沙顶级购物、休闲、办公的商业地标。