新政暖楼市 高管频离职 房地产业将去向何方？

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　　3.30新政的降临，楼市大为狂欢。新政落地的首周，各地楼市频频传来捷报。原以为3.30新政这一大猛料，足够让楼市得以消化的了，谁知道接下来，央妈更是放出降准大招。这一大招出来，楼市就彻底沸腾了。各地楼市回暖明显，成交量价齐涨，楼市的前景可谓是一片风光。

　　然而，在各地楼市的消息不断刷新频幕的同时，那些房企高管离职的消息不时传来。前些日子，雅居乐的裁员潮闹得满城风雨。接着重庆协信集团CEO刘爱明将离职的消息在重庆地产圈传的沸沸扬扬。对于他离职的传闻，业内也是一片嘘吁。另一家上市房企嘉凯城近期的高管变动也不同寻常。4月22日，嘉凯城集团股份有限公司公告宣布，由于工作变动原因，朱利萍辞去公司监事及监事会主席职务。嘉凯城还告知，由于工作变动原因，姜荣先生辞去公司副总裁职务。

　　4月29日，金科地产集团股份有限公司宣布，董事会于2015年4月28日收到独立董事刘斌先生递交的书面辞呈，称因个人原因自愿辞去公司独立董事职务。江西中江地产股份有限公司4月30公告，公司收到总经理万云保的书面辞职报告，万云保因个人原因辞去公司总经理职务，并自送达公司董事会时生效。

　　房企的公告中，往往将高管离职原因解释为“正常的人事变动”或“因个人原因”而辞职。不过现实情况并不这么简单。同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年以来，楼市供求关系基本平稳，规模化发展时代已经过去，同时，市场周期开始下行，楼市进入新常态化的下半场。在这样的新常态化的市场背景下，房企高管离职有着复杂的原因，房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内部内斗、高管自己出来创业等五方面成为房企高管离职的最多原因。

　　新政对楼市的频频送暖，房企高管的人事不断变动，这些都让我们不得不思考，房地产行业将会走向何方?

　　著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，不要太在意经济的继续下行，要处理原来看到的存量怎么消化，以及新的产业升级、民众基本生活要继续提升这方面的匹配关系，结构是最关键的。他还表示，在这样一个经济继续下行，由新求常，必须抓住创新驱动这样一个总体实现微妙结合的调控方略之中，要密切关注房地产业的下行。

　　对于房地产行业来说，黄金时代已经过去，在白银时代，更多的房企洗牌和行业重构已经开始。从企业战略到人才储备，都需要企业做出更多调整，以适应新时期的发展。抓住了时代的动态，便能抓住未来。