新房到手时，注意擦亮眼睛看仔细

　　星沙时报/星沙新闻网1月28日(记者 李丹)“我们小区交房发现了不少问题，绿化都没弄好。”“验房时房子有几次出现空鼓。”春节前一段时间是交房的集中季，不时有一些业主拨打本报热线86885555反映交房时的问题。

　　对于大多数购房者来说，交房是一件让人期盼的事。但同时，交房也是一件麻烦事，每一项都需要仔细核查和检验。对此，记者也采访了从事建筑行业几年的鲍先生，了解到收房时应该在验房合格证书以及楼房质量两个方面提高警惕。

　　 交房要看“三书一证一表”

　　记者了解到，对于验房的流程，大部分购房者都知道，但是，购房者最好要做好准备工作，收房前仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些是房地产开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。

　　在交房验房时一定要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。因为“三书一证一表”是证明房屋通过验收的重要凭证，也是解决房地产开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果房地产开发商在交房时没有完全提供以上材料，则说明房屋不具备交房标准，大家有权拒绝收房。

　　 可借助一些小工具验房

　　交房时，购房者应当重点关注房屋的质量问题 。“交房时一定要仔细检查，可以先看看门窗、墙面等细节，看看是否平坦垂直，此外还应注意裂缝问题 ，误差在3厘米以内是允许的 ，如超过3厘米就应及时反映处理。”鲍先生介绍，层高问题，卫生间 、阳台以及门窗的防水问题都要重视。

　　记者了解到，在验房时，购房者携带便捷的小工具，可以事半功倍。比如，卷尺可用于测量房子的净高以及面积；试电笔可以用于检查各电线插座是否通电；乒乓球可以用于检测地面的坡度；矿泉水瓶可以用于检查下水道等。

　　验完房后，业主应按实际验收情况填写“验收登记表”,鲍先生提醒，业主应将发现的问题记录清楚，然后，根据双方协商后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章后约定下次验收时间。