搜房网海外置业：澳洲“学区房投资”风云来袭

2015年4月，澳洲教育部面向全球公布了《国际教育国家战略草案》，草案中除了提到将在国内建立更多的学术及教育培训机构吸引国际学生，与亚太地区其它国家开展教育合作外，还明确表示：政府已经同意“澳洲学历毕业的留学生可以额外获得10分的技术移民加分”这项提议，并且该提议已在审批流程当中。毫无疑问，这对在澳洲毕业后想留在本地就业生活的中国学生及其家庭来说是一个振奋人心的消息，未来中国赴澳洲留学人数预计也将因该提议的正式实施而高速增长。而对于投资者来说，澳洲留学潮在未来的持续发酵也将带动学区房市场投资价值的“水涨船高”。

作为中国留学生的第三大留学目的地国，澳大利亚政府在2012年以后陆续推出学生签证简化审理办法(SVP)，国际生毕业后工作签证政策(PSW)等一系列留学优惠政策，进一步助推中国赴澳留学热潮：2014年，赴澳留学人数超过8万人，同比增长7%。骤增的留学人口也让家长和投资者们开始将目光投向澳洲“寸土寸金”的学区房。

澳洲学历移民拟加10分 《教育草案》为人才打造“留学天堂”

澳洲移民部出台的技术移民政策将不同技术职业分数定为60，50和40分。其中，在“澳洲学历”这一项评分类别中，第三条“所获学历在澳洲全职学习时间至少两年，在澳洲完成学位，文凭或技能证书且完成两年全职学习”所占分值为5分。

而在《国际教育国家战略草案》附件3中，政府在回答国际教育咨询委员会关于修改学生签证政策的相关问题时表示，“拥有澳洲学历的留学生可以额外获得10分的技术移民加分”是完全可以实现的，它已经被写入正在审理的新移民政策中。也就是说，只要未来在澳洲完成两年学业并获得文凭的留学生，都可以在这一项移民类别中得到10分的加分项，其获得技术移民签证的成功率将大大提高。同时，《教育草案》还特别提到：为了吸引更多的海外学生，澳洲将继续简化学生签证流程，增加政府奖学金的数量和授予额度，在求学期间不间断提供就业指导及职业英语教学课程。

从《教育草案》可以看出，澳洲政府为振兴本国高等教育产业，吸引国际人才不遗余力，甚至抛出了“移民加分”这个对于中国家庭来说具有极大诱惑力的条件。而教育与移民的“挂钩”也预示了未来必将出现的一种趋势：中国赴澳留学人数将在“澳洲国际教育战略”的正式实施后迅猛增长，预计未来五年内将翻番。

中国成澳洲第一生源国 “移民加分”为学区房再添一把火

据 《国际教育国家战略草案》中提供的数据显示，2014年澳洲接收的国际高等教育学生数量达到史上最高值。国际学生数量的增长为国家经济带来10亿元贡献，创造了5000个新的工作岗位。其中，中国留学生占澳洲全部海外学生的25.9%，连续6年成为澳洲最大生源国。巨大的学生人口数量带动了澳洲中东部学区房交易市场的强劲发展。据澳洲权威房产网站Domain分析指出，超过40万的国际留学生让中东部地区的学区房变得“炙手可热”。由于大部分学生愿意租住在学生公寓或学校附近，所以学校附近住房的租金一直高居不下。随着中国留学生数量在2012年以后急速回升，悉尼、墨尔本当地很多大学附近的房屋租赁价格正在稳步上涨，一些地区甚至超过700澳元/周。

值得注意，很多中国购房者考虑到子女的教育问题，也愿意购置学区附近的中等公寓或别墅。据Domain房产分析师统计，在澳洲购买住房的中国买家中，有近40%对房屋是否靠近学区提出了明确要求。此外，许多有移民意愿的买家也对学校附近的房子格外青睐，因为他们也对自己子女未来的教育问题十分重视。

搜房网海外置业专家：学区房投资回报将稳步增长 最好在8月前过户房屋

搜房网海外置业专家认为，虽然技术移民的利好政策主要是针对年轻的海外留学生，但对澳洲房产投资者来说，其中却蕴藏着巨大的投资机遇：“学历加分政策”将极大推动赴澳留学人数的激增，进而刺激澳洲学区房租赁及买卖市场的持续活跃，租金收益也会在5%~6%的现有水平上持续增长。

此外，搜房网海外置业专家建议已经买入学区房的投资者，尽量在2015年8月之前过户房产并进行出租;对于有意投资学区房的买家，建议与开发商或中介进行协商，让其尽量在未来的每年7~8月之前交房，因为8月份澳洲大学申请审批已经基本结束，大部分海外学生已经收到录取通知书。除了已经申请学校宿舍的学生，大部分学生正在寻找合适的出租房屋，而8~9月正是学区房屋出租的最好时机。