搜房楼市追踪：上海地王"现形记"
地王经常有，结局各不同。搜房网逐一盘点了上海近5年来的地王项目，看看那些昔日风光的地王如今是何现状。
2014年上海地王现状
中民投联合体248.5亿元竞得董家渡超级地块总价地王
时间：2014年11月18日
地块：黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块
楼板价：35392元/平
土地用途：商住办
竞得房企：中民投、外滩投资、佳渡投资联合体
详情：11月18日，中国民生投资联合体以248.5亿元入主黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块，溢价率0.2%，楼板价35392元/平方米。仅次于2009年广州亚运村255亿元的总价地王，成上海总价地王。
现状：地块基本已经动迁完毕。周边有绿城华润等知名开发商开发的高端项目，绿城黄浦湾二期5、6号楼均价100000元/㎡，主力户型为235平四房-268平五房精装大平层;华润外滩九里均价120000元/平，在售户型为277平米、308平米、320平米的精装修4房，均为现房。
黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块(单价地王)楼板价59859元
时间：2014年7月9日
地块：黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块
楼板价：59859元/平
土地用途：商住办
竞得房企：东方动力有限公司
详情：7月9日，经过109轮竞价，东方动力有限公司5.77亿竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，搜房网测算楼板价59859元，溢价62.54%。从楼板价来看，该地块已成为2014年中国名副其实单价地王。
现状：该地块被紫荆新苑包围，灰色围墙围着，稀缺正宗江景纯宅地。周边华丽家族汇景天地均价4.7万/平，绿城盛世滨江均价8万/平，黄浦滩名苑均价6.5万/平。
闸北区大宁路街道325街坊地块(住宅用地总价地王)总价101亿
时间：2014年1月28日
地块：闸北区大宁路街道325街坊地块
楼板价：47609元/平
土地用途：住宅
竞得房企：方兴地产
详情：1月28日，15家知名房企参与，140轮的激烈竞价，方兴地产最终杀出一条血路，以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价111.59%，搜房网测算楼板价47609元/平米，成为上海市住宅用地总价地王。
现状：已建上海大宁金茂府项目，近日已举行开幕仪式，预计明年4月入市。
2013年上海地王现状
黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块(单价地王)
时间：2013年11月29日
地块：黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块
楼板价：42821元/平
土地用途：商办
竞得房企：WINMINEINVESTMENT PTELTD
详情：淮海中路街道45街坊17/2宗地块是去年上海的单价地王，2013年11月29日，永泰控股旗下WINMINE INVESTMENT PTE.LTD以11.04亿竞得，成交楼板价为4.2821万元/平。
现状：建筑指标是一幢写字楼加底层商业。目前该项目底下部分基本已完工，正在火热施工中，与项目一街相隔的淡水湾花园小区目前二手房价为61811元/㎡。
浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块(土地成交单价最高)
时间：2013年10月10日
地块：浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块
楼板价：40106元/平
土地用途：宅地
竞得房企：天宝远东
详情：2013年10月10日，天宝远东5.68亿“血拼”下浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7住宅地块，溢价率63.2%，楼板价40106元每平方米，该楼板价也创下了今年上海土地成交单价的最高纪录。
现状：现场被杂草覆盖没有丝毫要开工的迹象，未来房价预计会逼近10万/平。
徐家汇中心项目(2013年上海总价地王) 217.7亿
时间：2013年8月6日
地块：徐家汇中心项目
楼板价：42821元/平
土地用途：商办
竞得房企：新鸿基地产
详情：徐家汇中心项目是2013年的全国总价地王，地块东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积共计99188.80平米。地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地，2013年8月6日，由新鸿基以217.7亿元竞得。
现状：目前仅有东北角的57-1-A分地块处于施工状态，其他分地块都是只是围了围墙。
浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块(总价地王)48.7亿
时间：2013年7月3日
地块：浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块
楼板价：21481元/平
土地用途：商住
竞得房企：上海万科联合上海张江集团
详情：2013年7月3日,上海总价地王再次刷新，上海万科盈江投资管理有限公司、上海张江(集团)有限公司联合体经过321轮角逐，以48.7亿元竞得浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块。楼板价21481元/平米，溢价88.6%。
现状：在此建设万科翡翠公园项目，目前在售，均价45000 元/平方米。
长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块(总价地王)
时间：2013年5月29日
地块：长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块
楼板价：29229元/平
土地用途：商住
竞得房企：北京福润天成房地产
详情：5月29日早上9点30分，长宁新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块进入现场竞拍，在经过32轮简短激烈的加价后，北京福润天成房地产开发有限公司46亿拿得该地块，再度刷新上海总价地王纪录。
现状：朝北开出一扇窗，围墙内没有任何的建筑施工的迹象，只见有一个用集装箱简易搭建的废品回收站。
世博A09A-02商办地(单价地王)
时间：2013年5月9日
地块：世博A09A-02商办地
楼板价：39932元/平
土地用途：商办
竞得房企：MaxbaseHoldingslimited
详情：上海2012年来单价地王纪录刷新!5月9日Maxbase Holdings limited 12.12亿元夺世博A09A-02商办地，楼板价39932元，溢价47%，出让面积7587平米。搜房网测算，该地块楼板价比2013年单价地王黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)每平米楼板价高5111元，比2012年单价地王黄浦区594(北块)、596街坊地块高3423元。
现状：暂时没有开工迹象
唐镇新市镇D-05-01宅地(单价、总价“双料地王”)
时间：2013年4月10日
地块：唐镇新市镇D-05-01宅地
楼板价：18199元/平
土地用途：住宅
竞得房企：浦东发展置业
详情：2013年4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿竞得唐镇新市镇D-05-01宅地，楼板价18199元/平方米，溢价率为65%，成为当时上海的首幅单价、总价“双料地王”。
现状：预计明年动工
2012年上海地王现状
海门路55号地块总价地王
时间：2012年12月26日
地块：海门路55号地块
楼板价：23330元/平
土地用途：商办
竞得房企：上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司
详情：上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平，溢价率21.11%，再次刷新上海总价地王记录，同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。
现状：计划打造“双塔地标”，建造2幢263米高的现代化超高层城市综合体，拟打造成上海市级商业次中心和北外滩的商业旗舰。
徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块总价地王
时间：2012年12月12日
地块：徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块
楼板价：11000元/平
土地用途：商办
竞得房企：万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合
详情：万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合54.31亿底价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，楼板价11000元/平，刷新上海总价地王记录。徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路，出让面积107486.2平方米，容积率278a-05地块为3.8、278b-02地块为4.8、278b-04地块为4.5，起始总价54.31亿元，起始楼板价11000元/平，为商办用地。
现状：建设徐汇万科中心项目，目前已开发布会正式揭幕。
黄浦区594(北块)、596街坊地块单价地王
时间：2012年11月27日
地块：黄浦区594(北块)、596街坊地块
楼板价：36176元/平
土地用途：商办
竞得房企：上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合
详情：上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体27.7亿元竞得黄浦区594(北块)、596街坊地块，楼板价36176元/平，刷新上海单价地王纪录。
现状：将新建三幢商务楼宇，项目由上海滨江祥瑞投资建设有限责任公司负责建设。因周边居民反对该地块规划迟迟未能开工。
徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块总价地王
时间：2012年10月10日
地块：徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块
楼板价：27055元/平
土地用途：商住
竞得房企：上海保利建锦房地产有限公司，信保(天津)股权投资基金管理有限公司
详情：上海保利建锦房地产有限公司，信保(天津)股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，楼板价27055元/平，溢价率42.86%，成为今年上海新的总价地王。
现状：已建项目保利西岸，2014年2月23日已开盘，目前在售，均价 75000 元/平方米。
黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块总价及单价“双料地王
时间：2012年9月29日
地块：黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块
楼板价：28983元/平
土地用途：商业
竞得房企：上海申电投资有限公司
详情：上海申电投资有限公司以20.5亿元底价竞得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价28983元/平，该地块成为今年迄今为止上海总价及单价最高的“双料地王”。
黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路(延伸线)，出让面积11788.7平方米，容积率6，起始总价20.5亿元，起始楼板价28983元/平。该地块为商业用地，出让方规定1-12地块既不可以用作商务办公也不可以建设公寓式办公项目，主要开发功能意向是酒店住宿和高端会议。
现状: 以规划审批未获通过为由，暂停建设，2年未开工。
2011年上海地王现状
浦东新区浦东大道1550号地块总价地王
时间：2011年7月14日
地块：浦东新区浦东大道1550号地块
楼板价：18199元/平
土地用途：商住
竞得房企：上海地产
详情：据上海地产(集团)有限公司以45.18亿的成交价中标浦东新区浦东大道1550号地块。相关资料显示，该地块位于上海浦东新区桃林路以东、浦东大道以南、民生路以西、沈家弄路(船舶科研所等)以北，总占地面积约21.72万平方米。
现状：将新建19幢高层住宅楼、8幢多层住宅楼和1幢会所。目前，该地块上的“上海地产集团海事大学项目”建设用地规划许可证已核发。
长风地区10号北地块商用总价地王
时间：2011年6月15日下午
地块：长风地区10号北地块
楼板价：10768元/平
土地用途：商住
竞得房企：杭州绿城集团联合上海华彬投资有限公司
详情：长风区域内最后一幅地块——长风地区10号北地块成功出让，由杭州绿城集团联合上海华彬投资有限公司以24.3亿元竞得，楼板价10768元/平米，溢价率8%，该成交总价也创下了今年迄今为止商办用地最高价。
现状：浙铁绿城长风中心项目，目前在售，均价35000 元/平，于长风正中心区位打造36万方旗舰商务版图。
浦兴社区Y000902编制单元19-04地块单价地王
时间：2011年2月12日
地块：浦兴社区Y000902编制单元19-04地块
楼板价：21362元/平
土地用途：商住
竞得房企：上海景瑞投资有限公司
详情：上海景瑞投资有限公司6.61亿拍得浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，楼板价高达21362元/平方米，溢价率为47%，成为2011年上海单价地王。
现状：如今杂草丛生。目前，除了六七名工人在砌砖墙之外，尚没有开工迹象。
2010年上海地王现状
华侨城70.2亿拿下苏湾1号单价地王
时间：2010年2月11日
地块：苏州河北岸东块1号地块
楼板价：52783元/平
土地用途：商住
竞得房企：华侨城
详情：华侨城70.2亿拿下苏河湾北岸东块1街坊地块，折合楼板价52784元每平方米，溢价率49.4%。加冕全国单价地王。土地用途为商住办，出让面积3.556公顷。
苏州河北岸东块1街坊地块东至河南北路，南至北苏州路，西至山西北路，北至天潼路，土地用途为商住办，出让面积3.556公顷。
现状：2012年，华侨城苏河湾首发旗舰产品——行政公馆，目前华侨城苏河湾二期将开，均价 150000 元/平方米。
黄浦163地块34.1亿出让单价地王
时间：2010年2月8日
地块：黄浦区163街坊地块
楼板价：51821元/平
土地用途：商业
竞得房企：新黄浦联合体
详情：2010年2月8日，经过7个半小时的激烈争逐，新黄埔新世界联合体34.1亿鲸吞黄浦163地块，楼板价达51820元，比07年出让的楼板价低15109.9元，再次加冕2010年单价地王。
黄浦区163街坊地块位置南京路步行街的东端，位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北。原址处有亨达利钟表店等，是轨道交通10号线站点，可以说是近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。
现状：163项目2011年6月已动工，名为新世界名品城项目，已进入内部装修阶段，预计2015年2月装修完成。根据上海新世界股份有限公司2013年年报显示，该项目预计2014年年底2015年开业，由大丸百货负责招商工作。
外金融服务中心(8-1)地块总价地王
时间：2010年2月1日
地块：外金融服务中心(8-1)地块
楼板价：18199元/平
土地用途：商办
竞得房企：上海证大
详情：上海外滩8-1地块2月1日正式出让，最终上海证大击败新黄浦集团、复地、中华企业等名企成功夺外滩8-1地块加冕地王，证大在上海浦西发展版图也自此得到扩展，业界也看好证大在外滩地王上的作为。上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。
现状：“8-1”项目所承载的上海外滩金融中心已经完成结构封顶。