长沙入住两年的市民投诉曙光领峰小区房子“一房两卖”
漫画/何朝霞
星辰在线1月13日讯（长沙晚报记者 陈勇 实习生 雷珍丽） “吱吱……吱吱……”防盗门被电钻强行打穿，一伙陌生男子破门而入，直接将房子的“主人”抵在墙角，颐指气使让其尽快搬出去。这一幕，发生在2015年 12月12日的曙光领峰小区。廖玲(化名)是当天的亲历者。次日，廖玲到长沙市房产交易中心查询才知道，“自己的房子”已经被他人网签，组织“抢房”的正是该房子的网签户主彭某。
记者调查发现，在曙光领峰小区，有20多户业主手持“购房合同”，却并非房子网签户主，身陷“一房两卖”的漩涡，提着心吊着胆生活，再无往日的平静。
买的房子被人砸门撬锁
廖玲今年52岁，一说到房子，她痛哭流涕，“自己花钱买下的房，竟还有人上门强占。”为房子的事，近段时间，他们一家忙前忙后，心力交瘁。
2012年，廖玲卖掉老房子，倾其毕生积蓄在曙光领峰小区买下一套122平方米的新房。2013年6月，装修期间，有人曾在他们大门上张贴了一张条子，意思是要求她停止装修，房子不是她的。廖玲心里纳闷，便去问售楼员，对方回应称只是公司内部小纠纷，马上能解决，让她安心装修放心住。
2015年12月12日发生的那一幕，让廖玲觉得，事情并不像售楼员说的那么简单。出于人身安全考虑，廖玲报警。当天，左家塘派出所的民警出面调息此事。 经历这次“陌生来访”后，廖玲特意去长沙市房产交易中心查询房屋权属问题，才知自己住了两年多的房在他人名下，“一房两卖”一事浮出水面。
小区20多户有合同却未网签
在曙光领峰小区里，有此遭遇的并非只有廖玲一家。据记者了解，已经入住该小区的楚某、杨某、胡某等人，都有过房屋内财物被人扔出的遭遇。
为什么入住都两年多了，房子却被别人网签了?采访中，记者了解到，不少业主根本不了解买房需要网签以及预告登记等环节，以致被开发商蒙骗两年多还浑然不知。
2013年10月，王女士在该小区购了一套92平方米的商品房，首付40多万元，银行按揭贷款至今未办下来。直到上个月，有人告诉她，房子网签的名字另有其人，她才恍然大悟。王女士回忆，当年买房时售楼人员要她把房子的材料及相关手续交齐，好跟其他业主一起办理。王女士没有多想，相信售楼员，并交予他们去办理相关手续。
相关部门已介入调查
据一位知情人透露，曙光领峰小区开发商姓庄，由于资金周转不灵，2012年为了筹资，他向几个老板借贷。由于无力偿还债务，遂将曙光领峰小区部分房子抵卖给债权人。随后，这部分房子又被二次卖给廖玲等20多位市民。
湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，开发商为了抵债私下将已出售的住房转卖给第三方，属一房两卖，从民事角度看是欺骗行为，从刑事角度看涉嫌诈骗罪。碰到此类情况，业主可以咨询律师，备齐相关材料向法院上诉。目前，雨花区相关部门已介入处理。同时，左家塘派出所也已对廖玲等业主被撬门事件进行了立案。
对于此事，本报将持续关注。
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预告登记防止“一房多卖”
湖南一星律师事务所叶翔锋律师介绍，在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或房东一房多卖;更有甚者，交了钱甚至装修入住后，才知该房产本已抵押给他人，买受人的利益因此受到极大损害。物权法为防止这种情况的发生，规定了预告登记制度。
叶翔锋认为，这是对买房人利益的保护，而对房地产市场目前出现的纠纷，这种保护也是必须的。当事人只要和开发商签订预售买卖合同，购房者即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得不动产的所有权。