女子长沙购房遭遇骗局 购房预付款被房产代理商卷走

　　辛苦拼搏多年，终于凑齐买房首付款，想着能在长沙安定下来，不料到交房时才发现一纸购房合同竟然是假的。近日，不少市民向本报反映：在长沙黑金时代广场购房遭遇了骗局，所交的购房预付款全被房产代理商卷走。

　　一纸假合同，钱房两空

　　28岁的吴莉(化名)在长沙工作5年了，想着在2015年买的期房4月底就能交房，随后就可装修、结婚，这几个月以来她的内心都欢喜雀跃。

　　“2015年，在长沙黑金时代广场看了楼盘，离市区也近、价格实惠，我就在这家售楼部签订了购房合同，交了20多万元的首付款。”吴莉回忆，眼看就要交房，开发商却告知她：开发商没收到钱，合同无效。

　　宛如晴天霹雳，吴莉急忙回家，将购房合同和该公司正规的合同进行仔细对比，发现确实存在猫腻。假合同既没有条形码，结尾处也没有公章，连法人代表名字“邵” 都换成了“绍”。吴莉等业主们纳闷：“我们都是在黑金时代广场的售楼中心办理的合同，怎么就成假的了?”甚至还有业主反映在交齐首付款后，开发商告知房屋早已被卖掉。

　　开发商称是代理商私自收钱

　　4月27日下午，记者来到黑金时代广场营销中心，只见大门紧闭，外墙玻璃上贴着一张落款单位为“黑金时代房产开发有限公司”(下简称黑金公司)发出的公告。公告称：2015年12月10日我公司已与长沙聚源商业投资管理有限公司(下简称聚源公司)解除房屋代理销售合同关系，请与其签订了房屋销售意向的客户尽快与本公司联系、核查相关信息。

　　在黑金时代房产开发有限公司，一名何姓工作人员解释称，“公司与代理商的协议中写明收费由开发商自行处理，而代理商私自收费的行为是没有经过开发商允许的。本来应该是由销售顾问带上来交钱，我们没有派人去监管，他们私自收钱了，还私刻我们的公章。”

　　该工作人员还表示，黑金公司已向派出所反映情况，并准备起诉聚源公司，但黑金公司没有追回钱款的权力。派出所现在初步定性代理商方面为合同诈骗。

　　代理商法人已因其他案件入狱

　　记者试图联系当初售楼人员电话，无人接听;记者又拨打了聚源公司法人孟珊珊的电话，其家人告诉记者，孟珊珊因另一起案件已被关押在女子监狱。

　　得知此情况，业主们情绪激动，认为是开发商监管不力造成了财产损失。

　　吴莉等业主表示，自己是在黑金时代房产售楼中心完成的交易，代理公司也是房产公司授权全程对楼盘营销售卖，购房时业主并不知情营销中心工作人员是代理商，这才让代理商钻了空子。业主们认为开发商有不可推卸的责任。

　　律师说法

　　开发商监管不力，须承担一定责任

　　对于此事，记者咨询了长沙普特律师事务所安金龙律师，他表示此事的关键是购房者并未将购房款打入开发商的账户，但一般的购房者很难想到公章、财务章会出现伪造。无论财务章、公司合同章是不是伪造的，在这一事件中，开发商可能都需要承担一定的责任。即便涉案的代理商是合同诈骗，开发商并不知情，但购房者是基于对开发商的信任才签署合同和付款，开发商在处理时也需考虑到这一点。

　　另外，开发商要引以为戒，强化监督和惩罚力度，在售楼处竖立告示牌，告知购房者规避这些风险。以免类似的情况再次发生。