房贷新政“足月” 推动楼市回温

　　星沙时报/星沙新闻网11月6日讯(记者 涂丽)“930房贷新政”落定至今已“足月”，新政要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房视为首套房。首套房房贷最低首付款的比例为3成，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。新的房贷政策让不少置业者期待，那么长沙县房贷市场是否有利率优惠，这个政策是否所有银行已经执行到位，对此记者开展了调查走访。

　 　多数银行已执行房贷新政

　　连日以来，记者以购房者身份咨询了建设银行、农业银行、长沙银行、东莞银行、招商银行等十余家银行后发现，绝大多数银行已经执行“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准，仅极个别银行表示未接到正式通知，但有收到即将发布文件的消息。

　　不过，虽然七折利率“可以有”，但咨询中发现“这个真没有”。大多银行目前对首套房房贷执行的是基准利率，有的甚至在此基础上还要上浮。长沙银行工作人员表示，利率将根据个人征信记录等方面进行浮动，但具体政策还需等总行确认，但如若贷款个人信用记录不良，将进行上浮或不能获得贷款。

　　“目前是基准利率，未来可能会有一定的折扣，但七折肯定不可能。”开元路某银行负责房贷工作的业务员称。其指出目前银行理财产品的收益率在5%左右，房贷利率打七折会出现倒挂现象。

　　 提前还款享优惠的市民不多

　　如果市民想要享受新政优惠，根据政策要求，市民必须全额还清贷款。在其他城市的报道中，新政刺激市民改善型需求释放，出现提前还款扎堆现象。但是，这种现场并没有在长沙县出现。

　　“也有，不多。”建设银行长沙县分行工作人员表示，仅有个别市民选择提前还贷。在邮储银行、招商银行等银行咨询时，记者得到了类似的回复，不同的是，各行对于提前还贷有着不同的要求，如有的要求必须还房贷满一年才能提前还贷，不足一年的要求缴纳手续费。

　　“提前还贷需根据个人情况而定。”银行业内人士钟女士表示，想要提前还贷的市民可以请客户经理帮忙计算一下提前还贷的成本，如果首次买房享受了利率折扣，最好不要提前还贷。

　　推动楼市回温，营销中心人气变旺

　　新政执行，最利好的莫过于楼市。近期，记者在多个楼盘营销中心走访时，发现营销中心的人气较之一个月前，有了明显的变化，不少营销中心里非常热闹，不一会功夫，就迎来了一波又一波的市民，围着置业顾问咨询个不停。

　　交流中，多个项目的市场部或营销部主管跟记者表示，十一以来的销量出现了较大的提升，顾客到访率也在增加。其中有一些就是改善型需求顾客。不过，不少主管担忧政策的执行力度，因为到访顾客希望得到利率优惠，准备再观察一段时间。