搜房网数据：新政激活楼市 二手房成交活跃

2015年以来，楼市多项利好政策接踵浮出水面。2月28日，央行宣布再次降息，3月1日《不动产登记暂行条例》实施，3月初召开的“两会”强调支持自住性和改善性住房需求。之后，公积金贷款门槛降低、额度提高。3月30日，央行、财政部连续释放两大利好：二套房首付降为四成，二手房营业税免征期限"5改2"。楼市在多股暖风刺激下，频现回暖势头。

新政刺激二手房成交回升

如果之前的政策只是让市场试探性回升的话，3.30重磅落地的政策足以让购房者尤其是二手房需求收起观望、在业主“坐地涨价”的预期下加快成交。住房需求旺盛的一线城市往往对新政有较强的敏感度和反应能力。新政发布后第一周，北京和天津等城市的二手房市场买房咨询量增加、成交意向转强。

来自搜房网的统计数据显示，上周(3月29日-4月5日)，北京二手住宅成交3333套，比前一周增加85套，环比上涨2.62%。天津二手住宅共成交2142套，与前一周相比上涨3.8%;成交面积为18.2万平米，环比上涨3.6%。

据搜房网二手房数据中心显示，新政后第一周购房咨询量环比上涨30%左右，二手房频道的页面访问量也呈上涨趋势。此外，根据搜房网的用户调查显示，当前二手房客户依然以刚需、刚改人群为主。小户型房源仍是成交的主力户型，大户型的需求尚未明显体现。

业主抬价 多地二手房挂牌价止跌微涨

3.30楼市新政发布以来，一线城市的二手房市场成交活跃度提高，但房源价格并没有出现较大浮动。来自搜房网房天下数据显示，上周北京和天津二手房挂牌均价环比分别下跌1.5%和3.2%。有专家认为，量涨价跌的一线城市迎来最佳购房时机。

与此相反，二三线不少城市的房价在业主心理价位提升的影响下止跌反弹。相比前一周，二手房挂牌均价环比出现上涨的城市有所增加。据搜房网二手房数据中心显示， 2015年4月第1周(3月30日-4月5日)南京二手房住宅周挂牌均价16913元/平方米，环比上升1.69%，每平米上升281元。杭州二手房挂牌均价为20014元/平米，与上月19780元/平米相比上涨了1.83个百分点。重庆二手房挂牌均价为7156元/㎡，环比上涨0.46%。此外，青岛、大连、南昌和昆明等城市的二手房价格都有微幅上涨。

3.30新政释放了大量未满5年的房源，在库存量比较大的城市，由于去库存压力大，房价上涨动力不足。而对于供需相对平衡的城市来说，这部分房源的入市或许会拉动房价上涨。搜房网相关负责人提醒，由于新政在各城市的落实情况不一，购房者在签合同前应确认好贷款、税收等多方面细则，避免产生纠纷。