房地产税要来了，楼市影响几何？

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　　三湘都市报8月6日讯 近日，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

　　三湘都市报记者走访长沙二手房市场发现，房地产税试点虽未开始，但已对市民心理产生一定影响，不少二手房中介机构出现，手中有多套房的市民开始出售名下房产。而地产开发商和专家认为，房地产税的征收短期内对长沙楼市影响不会很大。

　　【购房业主】经济负担增加

　　业内人士分析，房地产税的征收对改善型置业者还是会产生一定影响。记者给置业者算了一笔账，按照人均60平方米免征为主流意见的征收模式，此前讨论较多的主张是按家庭拥有的房屋套数，第一套房不征税；还有一种思路是按人均面积计算。无论是哪种情况，对于改善型置业者而言，房地产税征收后其经济负担肯定是会增加的。

　　“我们一家三口，有两套房子，共240平方米，如按人均60平方米的规定，那超出的60平方米则需征收房地产税。”一位原本当下便计划再买一套住宅的置业者说，因未来房地产税铁定征收，她便放弃了目前购房的计划。

　　【开发商】影响改善型置业者

　　“我认为将房地产税纳入立法规划，对长沙楼市影响不是很大，就我们楼盘而言，百分之八十的置业者都是刚需，少量改善型置业者。”润和紫郡营销总监刘宇表示，对于公务员、银行工作者等这些中产阶级来说，还是会有所影响。

　　“征收房产税可能对购房者心理层面会产生一定影响，但是对刚需客户来说影响不大。”花园营销总监王建希表示，刚需还是会买房，而已经拥有两套或者多套房的置业者已经将手中的房源出手了，当然政府绝不会对某个行业进行打击，还是会关注经济的发展，未来房地产之于投资客而言依旧是一个比较理想的投资渠道。

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　　二手房交易非常火热

　　根据数据显示，今年上半年全市二手住宅成交213.13万平方米，成交套数为19810套，同比分别增长32.88%、33.66%。7月份以来，各大二手房市场继续保持了6月份的火热局面。长沙市房产研究中心的有关数据显示，截至7月25日，长沙内六区二手房已成交2874套、30.73万平方米，其中住宅2767套。

　　记者从长沙多个二手房交易市场了解到，目前二手房交易相较往年交易明显增加。“二手房交易市场的火热，与营业税免征年限缩短及公积金贷款利率下调、降息等利好、未来房地产税的征收不无关系。”业内人士表示，随着房地产税纳入立法规划，越来越多的改善型置业者会更加理性地选择投资，而拥有多套住房的市民会选择将手中一部分房源提前出让，以便更好地管理自己的财产收入。

　　专家

　　未来3年，对楼市影响不大

　　事实上，关于房地产税很多市民对其定义似乎还不够清楚，实际一切与房地产经济运动过程中有直接关系的税都属于房地产税。其包含房产税，还涵盖企业所得税、个人所得税、城市房地产税、印花税、土地增值税等。

　　湖南省政协委员、湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，未来三年，房地产税的征收纳入立法不会对长沙楼市有太大影响，该买的买，该卖的还是会卖，一切都会正常进行。

　　专家称，房地产税征收范围一定是锁定在多套房和面积大的高档房，然后再逐步扩大。另外就是税率，税率一开始可能也不是很高，未来会逐步提高。

　　■见习记者 黄琼 记者 王文

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　　房产税对地产股影响有限

　　近日，房地产税法终于正式列入中国立法规划，这对于广大投资者来说，最关心的除了自己的房子是否要交税外，还对于该法出台后，是否会影响房地产板块股票的走势。对此，国信证券认为，房地产税立法对房地产行业基本面和地产股没有实质影响，国际经验表明，税收不会改变行业自身长期发展规律，短期只是对人们心理有一定影响。

　　长城证券也认为，房地产税立法是大势所趋，符合市场预期，对地产股短期没有什么影响，对房地产行业影响也不大，因为楼市需求不会因为收税而减少，此前，上海、重庆试点的房产税对需求和房价影响并不明显。此外，立法通过也是一个渐进的过程。

　　目前看来，如果房产税推出未能对行业产生实质性的影响，并改变房地产企业盈利情况的话，对于股市来说，就不会有太大的变动。而且从整体来看，房地产板块的走势主要与大势有关，而部分具有重组题材的可能会独立于市场行情。■记者 黄文成