房企遇破茧困惑 碧桂园逆势上行现金回款过千亿

　　湖南新闻网长沙5月14日电 (记者 唐小晴)5月14日，以“湘伴十年，冠军品质”为主题的碧桂园(湖南区域)品牌发布会在长沙举行。碧桂园集团总裁莫斌透露，2014年，碧桂园全年共实现合同销售金额约1288亿元人民币，同比增长21.5%，完成全年合同销售目标且创历史新高；销售楼款现金回笼约1058亿元，首次实现现金回款过千亿。

　　当前，国内房地产业处于从“黄金时代”进入“白银时代”的转变，该行业整体面临着成本上涨、毛利下滑、资产负债率上升的“新常态”，房地产投资和销售速度都有所下滑，行业集中度不断提高，诸多开发商都遇到瓶颈或困境，如何自我突破已是该行业的一个热门话题。

　　针对2014年低迷的市场，碧桂园创新互联网思维下的营销“试水”，并采取分销、大宗资产盘活等系列创新拓客手段促进业绩。莫斌认为，在房企整体市场下行的情况下，碧桂园的“双千亿”业绩颇具含金量。“除了整体规模，能够维持企业资金链条的只有快周转，这也是当前房企在行业下行时期的普遍选择。”

　　据了解，在当前房地产市场逐步进入新常态阶段，诸多品牌企业已经开始收缩在二、三线城市的投资，但碧桂园既提出拥抱一、二线城市，更要求做三、四线城市的“劳斯莱斯”，不断加大在地市一级城市，甚至是县级城市的投资。尤其在经济迅速崛起的中部省份湖南，碧桂园并未收缩战略，反而逆市扩张。

　　据2014年度湖南房企销售榜单显示，碧桂园以65.3亿数据登榜，成为湖南省最大的房地产商。10年来，碧桂园在湖南累计纳税超23亿元。

　　莫斌表示，随着国家“长江经济带”战略的启动，还有国务院最近批复设立“湘江新区”等各种政策利好出台，碧桂园看好长沙及湖南的经济发展后劲与房地产市场前景。“我们会抓住长江经济带加速发展的契机，进一步加大在湖南的发展布局，深耕到湖南每一个市州。”

　　当天，碧桂园还与五江轻化集团签署合作协议，共同开发建设怀化碧桂园项目。莫斌说，近年来，湖南经济社会稳步发展，投资环境不断优化，特别是沪昆高铁开通运营后，怀化城市建设进入崭新发展阶段，此番进驻怀化是完善战略布局的重要举措。

　　就在不久前的4月中旬，央行宣布再次降准、降息1个百分点，并实行定向降准。5月11日，央行又宣布再次降准、降息0.25个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　业内人士李留国称，此消息对城市房价而言，各城市房价回稳，一线城市房价继续小幅上涨，房企则信心回升。

　　“这更加增加了我们的信心。”碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林表示，2015年，碧桂园的目标是在湖南至少再开发三个楼盘。