户型、空间尺寸的常识与误解

　　户型，即商品房的结构和形状；空间尺寸，即商品房的宽度、长度和层高，是确定商品房空间的重要因素。所有购房合同中对户型、空间尺寸都有明确的约定。常见的质量问题有：户型部分位置被改变、空间尺寸不达标，导致面积与合同约定不一致。

　　而在实际验房过程中，购房者往往存在以下一些常识误解：

　　误解一：把净高认为是层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，两者实际关系为净高=层高-楼板厚度(如有水泥找平层或保温层，净高=层高-楼板厚度-水泥找平层或保温层厚度)。

　　误解二：混淆建筑面积、套内面积和套内使用面积。房屋套内面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，建筑面积=套内面积+分摊的公用部位面积，三者概念完全不同。