怀化执行契税营业税优惠新政

　　二套房90平方米以上按2%税率征收契税 个人将购买2年以上（含2年）住房对外销售免征营业税

　　自2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》后，“买房卖房能省多少钱”的消息就一直在发酵。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　2月22日怀化市地方税务局消息，从即日起，怀化依法依规正式执行新的房地产契税营业税政策。新政实施后，对那些想改善住房条件的市民来说是很大的利好，特别是购买90平方米及以下的二套房和144平米以上的首套房买家，能享受到的“红利”最多。

　　根据财政部通知，本次优惠政策涉及营业税和契税两方面内容。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　那么，新政策到底可以优惠多少呢？

　　据湖天地税二分局办税大厅的工作人员介绍，之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米) 以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米( 含144平方米) 的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　现在买房，本次实施的新政策将90—144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%；90平米及以下征1%契税。比如买150平米的首套住房，房价50万元，在以前需要交纳2万元契税，现在按新政策算只需要缴纳7500元，仅这一项就能省下12500元。

　　新政对二手房影响比新房更大，二手房实时交税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税及附加总计为5.6%。以前购房满2年，并且面积在144平米以下的免交；但144平米以上的，只能按正式发票实行差额免税。本次新政明确个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，不管住房面积有多大，只要购房在2年以上，出售时都能享受免征营业税的优惠，不用再缴纳营业税。

　　据悉，由于《通知》中未对个人购买第三套及以上住房作出规定，因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。