征地补偿标准上调30% 长沙市区征地每亩最高补9.9万

　　征地补偿，是国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

　　随着长沙城市化进程的推进，为了公共利益的需要，修建地铁、高速公路等，都在开展征地补偿工作。昨天，长沙下发通知，决定将全市征地补偿标准（土地部分）上调30%左右，市区最高每亩补偿99000元。

　　来看看你家片区上调多少吧。

　　 潇湘晨报记者 刘李 实习生 兰叶青 长沙报道

　　近年来，在国土资源领域，老百姓反映最多的问题主要集中在征地拆迁和不动产登记方面，比如征地补偿标准问题等。5月30日，记者从长沙市国土资源局获悉，《长沙市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（以下简称《通知》）正式印发。按照《通知》，此次全市征地补偿标准（土地部分）上调30%左右，各区县市征地补偿标准均有所调整。

　　 调整 征地补偿标准上调30%

　　早在5月8日，省政府印发通知，明确设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则。“此次调整一是上级有部署，二是群众有期盼，同时又结合了长沙经济发展水平。”长沙市国土资源局党委书记、局长陈晓阳介绍，上一轮征地补偿标准2013年5月开始施行，已实施5年。此次调整只涉及征地补偿中土地部分的补偿标准，包括调整幅度、地类修正系数、区片等级等。

　　根据全市经济社会发展水平、居民消费价格指数以及人均可支配收入等情况，全市征地补偿标准（土地部分）上调30%。旱地、水浇地、农村道路、坑塘水面、宅基地等建设用地按照系数1执行；水田按照系数1.2执行，征收基本农田的，按水田标准执行；园地、林地等其他农用地按照系数0.8执行；未利用地按照系数0.6执行。

　　根据长沙市实际情况，以区为基本单位划分不同的区片等级，原则上将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围划为Ⅰ区，其他区域划为Ⅱ区。片区划分一般不打破村界，各区的等级数量原则上不超过3个。

　　此外，个别地块调整幅度较大，如雨花区东山街道，其由原城区Ⅱ区调整为现在的Ⅰ区，其中旱地征地补偿标准由5.6万元/亩调整为9.9万元/亩，上调幅度约76%。

　　 标准 最高是每亩99000元

　　《长沙市各区县市征地补偿标准》（2018年修订）显示，区片等级分为Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区三类，长沙市区Ⅰ区补偿标准为99000元/亩，Ⅱ区补偿标准为84000元/亩，Ⅲ区补偿标准为78000元/亩，最低的是浏阳市Ⅲ区53000元/亩。

　　随着城市化迅猛推进，长沙有许多乡镇、村组等由过去的农村郊区变为主城区，相应的补偿标准都会有所提升。长沙征地补偿标准明细表显示，Ⅰ区包括长沙的芙蓉区全域，开福区全域，天心区（除暮云街道、南托街道外的其他区域），雨花区（除跳马镇外的其他区域），岳麓区的观沙岭街道、银盆岭街道、橘子洲街道、岳麓街道、望城坡街道、梅溪湖街道、天顶街道、洋湖街道等12个街道，以及坪塘街道的红桥村、桐溪港社区等村和社区和学士街道的白鹤社区、联丰村等。这些区域的区片等级为Ⅰ区，补偿标准最高，为99000元/亩。

　　长沙市区补偿标准

　　Ⅰ区补偿标准为99000元/亩

　　Ⅱ区补偿标准为84000元/亩

　　Ⅲ区补偿标准为78000元/亩

　 　解读

　　征地成本的增加最终会反映在房价上

　　有不愿具名的业内人士指出，地方政府早就意识到，土地是中国目前最值钱的商品。土地资源实际上是一种稀缺资源，自身具备升值属性及其市场定价。在城镇化、工业化快速发展的今天，有限的土地资源持续升值是一种趋势。

　　还有业内人士指出，地方政府通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，借此做大城市投融资平台（可抵押的土地增多），增加对城市基础设施建设的投资。此外，商业用地出让增多，房地产市场规模也会随之变大，附带的税收也会增加。

　　征地补偿标准出现较大幅度上调，会对长沙房价有实质影响吗？征地补偿标准上调，也意味征地成本有较大幅度增加。如果征地用于政府土地拍卖、建造商品房，楼面价自然会大幅提高，这也意味着开发成本增加。而开发成本的增加，最终会反映在房价上。