长沙举办2014商业地产年度峰会 形成“三区五线”新格局

　　本报昨主办2014长沙商业地产年度峰会，40多家品牌房企负责人畅谈新商业未来 

　　 星辰在线—长沙新闻网12月13日讯（记者  张芳圆） “互联网，你今天不理它，有一天它会把你关在门外。”昨日，在由长沙晚报主办、长沙团房网承办的2014长沙商业地产年度峰会上，特邀嘉宾“中国商业地产一姐”——三益资本董事总经理、亚太商业不动产学院学术委员会副主任刘晓兰如是说。 

　　本次论坛是以“创见新商业：商业重构时代的城市机会”为主题，来自长沙市城乡规划局和保利、万达、绿地、德思勤集团、万家丽集团、顺天等40多家品牌企业负责人现场展开观点交锋。本次活动获得了顺天国际金融中心、湖南随意居装饰企业集团、三益中国、华创国际广场、恒大冰泉、汇善谷的大力支持。

　　商业重构时代要对接互联网

　　与会行业人士均认同电商对于传统商业是有冲击的，并且重构了传统商业。数据显示，30多家上市百货零售企业中营收出现下滑的占了三分之二，品牌商的租金压力越来越大，这也对商业地产的开发者提出了挑战。

　　与会嘉宾认为，商业地产的阵痛才刚刚开始。保利（湖南）投资有限公司总经理颜亮认为，消费结构的改变，使得国内商业的经营存在困难，难以支撑较高的回报率。　　

　　商业地产同质化问题屡屡被提及，刘晓兰在主题演讲中提到一组触目惊心的数据，截至今年，中国商业综合体的存量面积已经超过3亿平方米，商业综合体达到了800多个，每年以将近20%至30%的速度递增。“在存量资产的时代，需要政府、开发商、投资者、商家、消费者等各方面戒除浮躁，对互联网也无需恐慌，要知道商业地产的本质还是商业，它是接地气的。”刘晓兰说。 

　　成功运营商业地产是一场持久战。德思勤集团董事长龙固新则在主题分享中说道，商业地产从前期规划到招商需要三年时间，开发商至少要有五年的眼光，才能经得住考验。“未来，一端是大的购物中心，另一端是社区商业，通过互联网串联，将城市与人很好地联系在一起，这应该是中国商业的未来。”

　 　商业形成“三区五线”新格局

　　对于长沙而言，商圈多中心的发展是大势所趋。长沙市城乡规划编制中心主任段宁表示，规划部门的设想一是希望形成多中心、组团式的空间格局；二是对现代服务业和商业形成“三区五线”的格局，“三区”包括以五一广场为中心的CBD、滨江新城和高铁新城，“五线”包括五一大道、芙蓉大道、金星大道、湘府路、万家丽路等；三是未来商业项目的布局尽量沿地铁线路、站点开发；四是加快推进专业市场的搬迁；五是结合轨道交通建设推进地下空间开发。

　　上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军则对新型商业抱有期待，特别是未来两年真正的多中心开始形成，规模效应显现，反而会让大城市的人能够“到你这里来买你的特色”。

　　当天，由长沙晚报精心出版的《穿越未来·重构新商业——长沙新商业发展报告》新鲜出炉，为商业未来勾勒了一幅充满想象力的画面。