开发商缘何一过年就喊涨？放松限购成惯用伎俩

　　去年不断宽松的货币政策，终于大大刺激到买家的购房热情，广州开发商们也普遍趁此机会走量。但在价格上，除小部分高端学位房在第四季度略为减少折扣外，大部分“刚需”产品仍然保持克制，这是因为在周边竞争对手众多的情况下，上调价格也就意味着失去客户。但是，比较喜人的成交状况还是让更多开发商按捺不住，甚至有“刚需”产品的负责人表示节后将把价格上调3%~4%“试水”一下。“我们听说3月份可能会局部放松限购，但也不知道真不真，不过确实打算小涨一些，特别是卖得最好的100万~120多万元的三房、四房产品。”

　　记者发现，近几年，每逢春节开发商必拿放松限购说事，而这也成为开发商节后涨价的借口之一。去年记者春节期间在海珠区某楼盘采访时，其销售人员同样强烈暗示限购会放开。但最终结果是，整整一年都没有任何放松。

　　不过，由于有去年火热的成交撑腰，今年节后有意涨价的开发商明显增加，记者了解到有意调价的楼盘主要集中在两头，一头是拥有好地段和好学位的项目，面对的都是“不差钱”的高端客户，更看中的是产品的稀缺性；另一头则是有爆款产品的“刚需”项目，比如单价不过1万多元/m2，但户型实用紧凑的三房、四房产品，买家追求一步到位。同时，开发商在此次调价也会更有针对性，之前销售状况不大好的户型会维持原价甚至会降价促销，而热卖的产品才会调价。“暂时不会大调，等到全新产品线出来后，才有可能全面调价。”有开发商表示今年内将会有针对“二孩家庭”的更新产品亮相。