长沙房贷新政：首套利率打9折或为银行“底线”
新政影响预期，“银十”成楼市调整缓冲期
各家银行房贷实质性松绑的政策力度或将决定未来楼市成交的活跃度，目前业内仍有观望。 孙占锋 摄
星辰在线—长沙新闻网10月15日讯（记者 陈勇 张洋子）“现在买房合适不?信贷新政开始执行了吗?”距离信贷新政发布半月，不少晚报读者向记者询问类似问题。截至昨日，已有中行、建行、工行、农行以及兴业、招商、浦发等7家银行发文，明确落实房贷新政。而在长沙，工行、农行、建行、邮储、华融湘江等多家银行已开始执行“认贷不认房”，部分银行将首套房贷利率回归至基准。
同时，受限购解除和信贷放松政策双重影响，10月前半月成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。
银行：多数未明确首套利率优惠细则
更多的银行还在等待细则下发。“即便总行的细则出台，各地分行也还要根据自己情况执行。”交通银行芙蓉路某分行个贷部经理称。
记者实地调查发现，即便银行执行了“认贷不认房”的首套房认定标准，但购房者也不太可能获得7折利率优惠。目前明确发文的6家银行，均未明确首套房贷利率优惠细则。多数商业银行首套房贷利率仍然维持基准利率上浮5%至10%，但光大、渤海等银行由原来的上浮10%下调至5%。
一家大行的客户经理告诉记者，关于首套房的认定，银行肯定会执行，但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“新政执行后，银行利率回归基准是主流，9折已经是最大幅度了。”而据银行业人士透露，即便利率打折“附加条件”也多，有可能需购买理财产品或交纳一定额度保证金，或对客户工作和收入要求以及购房楼盘审核严格。
市场：成交“微回升”，心态起变化
进入十月，楼盘人气回升已是不争事实。保利西海岸负责人罗擎告诉记者，10月以来项目已成交7000万元。长沙房产研究中心的数据显示，上周(2014.10.05—2014.10.11)长沙内六区新建商品房网签2458套，26.20万平方米，套数环比增长45.5%。
除了实际成交略微回升，楼盘来访量明显增加更显出房贷新政带来的变化。受“房贷新政”影响，近期看房者明显增多，有楼盘的销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”，“消费者的信心明显得到提升”。
尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。
房企：大部分价格不变，个别楼盘下调
记者走访长沙多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了，现在的政策利好楼市，开发商怎么还会推出新的优惠措施?”长沙某楼盘的营销负责人说。
但是也有部分楼盘进一步下放价格。佳兆业时代广场项目，前期销售均价达到9500元/㎡，现在通过员工福利房转让的形式均价调整到7500元/㎡。
在采访过程中记者发现,“9·30央行新政”刺激了改善型客户积极看房。在长沙尚未入市的准买家当中，至少有三分之一是带有换房意识的，且大部分已有一套房，这批客户受制于“二套房首付六成”，只能一边看房一边等待。“只要地方银行能按新政策执行相应的‘还清当首套’原则,改善型准买家入市的几率便会大为增加。”长沙创远置业有限公司副总经理贺兵建说。
长沙部分银行最新房贷政策
银行 首套房首付比 利率下限 目前利率 首套认定标准
中国银行 30% 基准利率7折 基准 有1套房还清贷款再购算首套
建设银行 30% 基准利率7折 基准上浮10% 有1套房还清贷款再购算首套
工商银行 30% 基准利率7折 基准上浮10% 有1套房还清贷款再购算首套
农业银行 30% 基准利率7折 基准或上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
交通银行 30% 暂未明确 基准上浮10% 研究细则中，近期出台
华融湘江银行 30% 基准利率7折 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
邮政储蓄银行 30% 暂未明确 基准利率5%-10% 有1套房还清贷款再购算首套
招商银行 30% 暂未明确 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
长沙银行 30% 暂未明确 基准上浮5%-10% 研究细则中，近期出台
兴业银行 30% 基准利率7折 基准上浮10% 有1套房还清贷款再购算首套
民生银行 30% 暂未明确 基准 研究细则中，近期出台
广发银行 30% 暂未明确 基准或上浮5% 研究细则中，未出台
浦发银行 30% 基准利率7折 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
渤海银行 30% 暂未明确 基准上浮5% 有1套房还清贷款再购算首套
(注：具体利率以银行面签时利率为准，表格内仅供参考 资料来源：记者走访、中介提供)
(稿源：星辰在线-长沙晚报)
(作者：记者 陈勇 张洋子)
(编辑：杜进)