搜房数据：2014年楼市迎“翘尾” 二手房成交逆转

“北京12月份二手房成交有望突破1.5万套，创全年最高”，业内专家提出预测。

2014年楼市可谓一波三折，经历年初的深度低迷后，6月份限购放松以星火燎原之势开启了楼市利好的大幕，9月30日央行发布房贷新政、11月22日央行宣布降息，一石激起千层浪，楼市终于在年底重见曙光，用飙涨的成交数据迎来大翘尾。搜房网数据中心显示，12月上半月一线城市二手房成交涨势明显，北京成交比11月同期大涨37.99%，广州上涨30.49%。

新房市场，年底各大房企迫于库存和回款压力，纷纷出大招冲刺业绩，让利客户拉动了成交上涨。二手房市场，10月份以来房价上涨压力大，购房者受“买涨不买跌”的思维支配，改变心理预期放弃观望，加快出手买房。二手房业主由于看好市场急于挂牌，房源挂牌量上涨，直接促成中介带看率的直线上涨，大大提高了市场活跃度。

多重利好政策的叠加效应在12月份发酵，搜房网监控的10城市中有8城市的二手房成交量在上半月迎来大增长。数据显示，北京、广州、深圳和南京等城市涨幅明显，其中，北京成交7241套，比2013年同期上涨31.56%，深圳和南京环比分别增长24.55%和15.54%

深圳楼市回升的主要动力是刚需的增加，930房贷新政后改善型需求有一定程度增加，但数量又现。而在央行降息的刺激下，大批刚需涌入市场带动成交。12月第二周，深圳二手房成交2076套，单周成交量年内首次突破2000套，专家预测整月成交或超7000套。

此外，苏州、青岛等城市二手房成交表现突出。12月第二周，青岛市二手房成交611套，环比上升15.28%;比去年同期增加了26套，同比上升4.44%。

11月以来，不断上升的看房量和成交量抬升了业主的心理价位，二手房挂牌均价全面上涨。来自搜房网“查房价”的数据显示，12月上半月一线城市除北京微幅下跌之外，上海、广州和深圳均环比上涨，其中上海挂牌均价一举突破3万/平，深圳环比11月下半月上涨3.43%，每平米增加936元，广州环比上扬1.02%。二、三线城市房价也以升调为主。

12月份是传统成交旺季，购房者会在年底完成这一年的房产交易行为，这就造成需求的集中释放。加上今年楼市利好政策密集，市场成交井喷效应明显。“预计量价齐涨的态势会持续到春节之前”，搜房网市场部负责人表示。