搜房网解读：武汉二套房首付降至4成 营业税5年变2年

据搜房网数据监控中心统计显示，一季度(1.1-3.31)武汉楼市共计成交新建商品房45843套，同比去年一季度上涨了12.53%，环比2014年四季度(68701套)下跌了33.27%;可谓是武汉楼市十年来最火的3月。

从政策上看，各种救市大招频频出手，2月，央行降准0.5%;3月初，武汉公积金货款利率下调;不动产登记制度正式实施;央行下调金融机构存贷款基准利率0.25%;两会提出“分类指导，因地施策”的调控意图; 3月末，央行、住建部、银监会联合发布二套房首付降至4成，营业税5年变2年。

2月5日

央行:5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

2月4日，央行发布：自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低存款准备金率4个百分点。

3月1日 公积金存货款利率下调，房贷利率仅4%

从2015年3月1日起(含3月1日)，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由2.35%下调至2.10%;下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%;五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4%;利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

3月1日 全国不动产登记正式实施

(3月1日)，我国《不动产登记暂行条例》正式开始实施。目前，湖北省已将不动产统一登记工作职责整合到省国土资源厅，增设不动产登记局。省国土资源厅将负责指导监督全省土地、房屋、林地等不动产登记工作。武汉市不动产登记机构正在积极成立中。

3月1日 下调金融机构存贷款基准利率0.25%

中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

3月15日 两会提出分类指导因地施策

3月15日，国务院总理李克强与中外记者见面会上，李克强总理理指出，“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，坚持分类指导，因地施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”两会后地方或将迎来第四轮房地产刺激政策。

3月30日 二套房商贷首付最低降至4成

3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

3月31日 购买两年以上免征营业税

本通知自2015年3月31日起执行：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。