搜房数据：2014年二手房成交不足去年同期八成
2014年楼市经历史上最密集的政策调控后接近尾声，今年市场整体表现参差不齐。在搜房网监控的18城市中，2014年前11月二手房成交总量仅有2城市比2013年同期出现上涨，其余16城市均有不同下滑，包括北京、上海等一线城市。今年二手房成交量不及2013年已成定局。
政策拉动有限 二手房成交歉收
进入10月，各地二手房市场回暖的消息不绝于耳，但由于上半年成交低迷的拖累，今年楼市成交整体歉收。
据搜房网二手房数据统计，2014年前11月，国内18大中城市二手房成交量不足去年同期八成。上海累计成交17万套，尽管延续了去年全国成交冠军的态势，但比2013年同期减少8万套。北京累计成交106044套，相比去年也有38.91%的降幅。下滑最多的当属南京，同比下滑43.92%。值得一提的是，去年南京二手房成交一路飘红，并首次超越新房，但今年来看，二手房市场成交显然比新房疲软。
(2014年1-11月二手房成交量及同比2013年数据，来自搜房网数据中心)
6月份以来，楼市刺激政策频频出击：6月份起陆续放松限购，9月30日央行贷款新政出台，直至11月22日央行宣布降息，以及各地不同程度的救市细则。来自搜房网的统计显示，持久不景气的楼市对政策的反应远不及预期，除北京和上海的成交在10月份后迎来“立竿见影”的上涨外，其余城市包括广州和深圳短期内对政策并不十分敏感，尤其是青岛、东莞、石家庄等二线城市的成交量全年较平稳，没有特别突出的增长趋势。更有甚者，重庆在政策密集的后半年成交量还不及房地产环境低迷的上半年。
12月迎来集中过户 明年楼市企好
春节前是楼市的成交旺季，购房者受传统消费习惯以及全年购房计划影响，很多会集中选择在春节之前过户。与前11个月不同程度的冷清相比，进入12月，大多城市的二手房市场都迎来全年成交的最快增长，甚至呈井喷状态。
据搜房网数据中心统计，12月上半月北京、广州、深圳和南京等城市成交量涨幅明显，其中，北京成交7241套，比2013年同期上涨31.56%，深圳和南京环比11月分别增长24.55%和15.54%。
多方机构调查显示，近期市场观望情绪缓解。购房者的观望基于对房价下跌的预期，然而今年尽管成交量多有下跌，但房价相对坚挺，没有明显下跌。经历一整年的拉锯战后，购房者出手的愿望逐渐显现。此外，《不动产登记暂行条例》明确于明年3月1日起施行，业内专家认为不动产登记对平抑二手房价格、提升成交将起积极作用。