2016年一季度湖南房地产市场综述

　　一季度，在各类利好政策的不断刺激下，湖南商品房销售持续回暖，销售面积增长24.5%，比2015年全年加快7.5个百分点。受销售带动，房地产开发企业加大投资力度，结束了2015年5月来的连续下跌态势，房地产投资由负转正，增长2.9%。

　　 一、一季度房地产市场运行的主要特点  

　　（一）商品房销售持续增长，增速略有回落。一季度，全省商品房销售面积1067.43万平方米，同比增长24.5%，增速比1-2月回落3.9个百分点，比全国平均水平低8.6个百分点，在全国排第15位，在中部六省中排第5位。其中，住宅销售面积974.79万平方米，增长25.9%，增幅比1-2月回落4.4个百分点；商业营业用房销售面积54.04万平方米，增长0.7%。全省商品房销售额489.04亿元，增长30.8%，增幅比1-2月高0.4个百分点。其中，住宅销售额423.33亿元，增长35.8%，增幅比1-2月扩大0.1个百分点；商业营业用房销售额50.92亿元，增长13.1%。

　　（二）房地产开发投资增速由负转正。一季度，全省完成房地产开发投资502.91亿元，同比增长2.9%，结束了自2015年5月来的连续下跌，增速居全国第23位，中部六省末位。从房屋类型来看，商业营业用房完成投资91.88亿元，占房地产开发投资的比重为18.3%，同比增长20.1%，拉动房地产投资增长3.1个百分点，是湖南房地产开发投资由负转正的主因。

　　（三）施工面积平稳增长，新开工面积增速由负转正。一季度，全省商品房施工面积24307.96万平方米，同比增长7.6%，比1-2月提升1.4个百分点。其中，住宅施工面积17458.48万平方米，增长4.9%，比1-2月提升0.5个百分点。商品房新开工面积1191.05万平方米，增长5.3%，为2014年2月以来首次正增长。其中，住宅新开工面积799.51万平方米，下降6.6%，降幅比1-2月收窄11.7个百分点。全省商品房竣工面积946.48万平方米，同比增长19.9%。其中，住宅竣工面积723.01万平方米，增长19.3%。

　　（四）去库存速度加快，待售面积增速创新低。3月末，全省商品房待售面积3388.81万平方米，比2月末增加48.03万平方米，同比增长10.3%，增速比2月末下降0.3个百分点，创2011年来新低。其中，住宅待售面积2208.84万平方米，比2月末减少8.99万平方米，同比增长4.0%，增速比2月末下降1.3个百分点。

　　（五）市州房地产投资分化情况缓解。一季度，全省地区之间房地产投资分化的情况有所缓解，正增长的市州有9个，比1-2月增加3个。房地产投资下降的市州，跌幅也都在10个点之内。

　　 二、值得关注的问题  

　　（一）房地产投资迅速回升带来新的库存问题。一季度，全省商品房销售面积1067.43万平方米，同时新开工面积高达1191.05万平方米，长期来看，有可能会导致库存的增加。

　　（二）当前房地产投资中商业营业用房增速过高，且消化不易。一季度，全省商业营业用房本年新开工面积232.64万平方米，增长69.1%，而销售面积仅为54.04万平方米，增长0.7%。3月末待售面积693.56万平方米，增长32.9%。由于受企业经营模式的改变和消费者消费方式的改变，特别是互联网+的影响，待售商业营业用房等尽管总量不到全部待售面积的四分之一，但去化周期较长，现有待售面积与近10月月均销售面积对比，去化周期将达50个月以上。

　　 三、下阶段房地产市场形势展望  

　　（一）销售增速会略有回落。2015年，湖南房地产销售迅速回暖，是受2014年销售低迷、基数较低以及各项政策利好的影响，预计2016年，受基数抬高及2015年需求集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓，预计全年增速在10%左右。

　　（二）去库存仍将是房地产企业的重要目标。2016年，房地产市场供大于求的格局仍然持续，为防范风险，去库存仍将是房地产企业的主要目标。

　　 四、促进房地产市场健康发展的建议  

　　（一）严控土地供应，避免投资过热库存不降反增。商品房销售快速回暖，融资成本下降，房地产开发投资迅速回升的情况下，政府应当根据当地库存情况有序规划土地供给量，不搞一刀切，维持市场长期健康、稳定发展，避免出现库存不降反增的情况。

　　（二）对房地产投资结构要加以引导。当前互联网经济对传统商业形成较大冲击 ，此时新建大量传统商业营业用房势必难以消化，形成新的库存。政府应对生产适应互联网经济发展新型办公楼、商业营业用房的房地产企业加以扶持，这样不仅有利于房地产市场的长期发展，更有利于互联网经济的领先发展。