岳阳城区楼市红火升温 远高于2014年12298套成交量
原标题：城区楼市红火升温 远高于2014年12298套成交量
岳阳新闻网讯(记者 牛莉)2015 年已落下帷幕，岳阳楼市迎来了好消息，城区全年19639套的销售业绩为新年夯实了基础。对于岳阳各大房企来说，刚刚过去的2015年，或以价换量，或携手并进，各大楼盘都在为销售目标而不断努力。昨日，记者走访岳阳部分楼盘了解到，虽然元旦小长假刚刚结束，不少开发商依然借着2015年的热销东风，一方面乘胜追击，推出新品;另一方面为农历新年的到来加大宣传力度，储备足够的客户资源。
数据： 2015年城区楼市卖房19639套
近日，岳阳楼市正式亮出了2015年的销售“成绩单”。根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示，2015年岳阳市中心城区新建商品房网签共 19639套，面积2384023平方米;其中住宅网签18279套，面积2221095平方米，远高于2014年岳阳市中心城区新建商品房网签 12298套的成交数量。
其中，2015年6月以城区新建商品房网签2115套、7月以城区新建商品房网签2181套、8月以城区新建商品房网签2049套成为全年成交销量最好的季度。
对此，业内人士表示，回首2015上半年，股市起伏不定，楼市节节攀升，在人民币贷款和存款基准利率的下调、公积金政策放松等一系列利好政策的频频出台下，不少开发商也摩拳擦掌，多种营销手段轮番上阵，收获了2015好业绩的同时，也让今年岳阳楼市在回暖升温中不断迎风而上，继续红火升温趋势将越发明显。
客群: 刚需、改需购房需求齐抬头
2015年岳阳大部分楼盘都经历了以价换量的营销之路，这一波降价促销释放了一大批刚需购房者入市买房。记者走访城区部分楼盘了解到，随着年初返乡置业群的涌入，刚需购房者仍是当前的市场主力。价格相对较低、热销户型以中小户型为主的楼盘销量不减，其中，刚需盘集中的城东、湖滨片区部分楼盘销量尤其喜人。
刚需抬头，改需也不甘示弱。去年，香山四季、南湖·御龙湾、蓝鼎·棠溪人家等高端楼盘推新热销的场面历历在目，而一些老盘也表示，近段时间客户结构由以刚需为主，变化为刚需、改需平分秋色。“房地产的暴利时代已然逝去，取而代之的，是高性价比和品牌力量求发展的时代。去年楼市，无论刚需，还是改需盘都展现了各自项目的实力与亮点，间接反映出当下的房地产市场，正走在回归理性发展的路上。”据从事房地产销售多年的专家分析，改善性需求购房者买房时不仅是为了改善居住环境，更重要的是为了让剩余的资金保值增值，而市场回暖，房价回升，买涨不买跌的购房者自然会入市。
开发商：“现房+优惠”仍是年初销售利器
“一期完美售罄，二期准现房热销”、“新年钜惠返乡购房，少量10套特价准现房”、“新品现房免费预约，即享开盘当天10000元优惠”……近一段时间，现房销售成了岳阳不少楼盘推广中不时出现的字眼。
“我们项目是从2014年8月30日首度在岳阳面世，到去年11月16日的全面开盘，恒泰雅园创下了非常不错的销售业绩。截至目前，恒泰雅园一期推出的 476套房源去化率已达到92%。”在位于临港新区芭蕉湖生态中心的恒泰雅园营销中心，销售人员告诉记者，随着市民生活品质的不断提高，购房者对于楼盘的品牌形象、地段优势、园林绿化以及生活配套等置业要求也在不断提升，目前，刚需、改善购房需求旺盛，项目也针对客户的需求推出了二期一线水岸美宅，为新年业绩与口碑打好基础。
另外，目前各大板块的主流在售楼盘中，都有相当一部分是现房销售。比如兴瑞·天鹅湖一期售罄后，近日加推了一批108㎡的三室湖景现房;金威·英伦世家推出“新年3888元/㎡起，团购8000抵10000”的现房优惠;滨水·天悦也将首批房源预定放在了近期，在充实年初品质房源的同时，作为滨水系列升级版3.0景观园林也吸引了不少购房者的关注，“现房+优惠”的营销模式成为新年年初各大楼盘主推的销售利器。
业内：年初房企加推走量不放松
“刚刚进入年初，今年的楼市走向暂不明确，但是各大楼盘的销售任务重，压力大，尽量把销售走在前面，还是可以缓解上半年的销售任务。”在采访中，一位楼盘营销中心的负责人向记者透露，今年年初前后的供量与去年相比有小幅上升，特别是近段时间返乡购房潮的到来，也让各大开发商不愿意错过任何销售机会，抓紧时间推货，吸引购房者认购热情。
而对于今年年初房源面市数量的小幅上升现象，业内人士分析表示，一方面由于2016年政策走向还不明确，增加了开发商“有多少卖多少”的冲量紧迫感，提前了上市时间，抢占市场;另一方面，部分品牌房企，项目多、地块大，销售策略依然以走量为主，即便完成了销售任务，依然需要抓紧年初时间大行推盘，吸引购房者目光。