江西省赣州市地税局“三环紧扣”加强房地产业税收管理

　　今年以来，面对当前经济下行，房地产市场低迷的严峻形势，赣州市地方税务局迎难而上，主动作为，依托当地政府的支持，金融、房管等多部门联动，加大综合治税力度，采取“跟踪资金流，把关按揭款，清退保证金”的方法，紧盯企业“资金流、物品流、票据流”三个环节，“三环紧扣”强化房地产业税收管理，动态掌握房地产企业税源情况，保证了房地产业税收的及时足额入库，房地产企业欠税清理成效显著。
　　 搭好社会综合治税运作平台，强化部门协作。 综合治税平台是税源信息获取的重要平台，为破解房地产税收征管难题，该局充分利用这一平台，主动向政府建言，建议多部门共同联合管理房地产业税收。在政府的大力支持下，召开了财税工作专题协调会，形成了政府会议纪要，搭好了部门之间信息共享，相互协作的平台；积极与国土、财政、国税、房管、银行、住房公积金管理中心部门联系，全面掌握土地规划及出让信息，建立土地受让公司台账；加强与规划部门沟通，以获得各房地产开发公司项目规划信息，掌握一手的房源信息，并按项目建立规范的房源台账，实现以房源监控税源。
　　 建好社会综合治税联动机制，强化纳税服务。 该局紧紧抓住房地产业“资金流、物品流、票据流”，采取了“跟踪资金流，把关按揭款，清退银行超收保证金，金融、房管多部门联动”的管控措施，要求各金融机构每发放一笔房地产企业的按揭款，信息都即时传递到税源分局，第一时间掌握企业资金流情况；同时，发挥税务机关服务职能，协调各金融机构退还超标准收取的房地产企业的按揭款保证金6亿多元，帮助企业盘活了资金，压缩了欠税，保证了税款及时足额入库。
　　 健全房地产业税收管理制度，堵塞管理漏洞。 为了实现对房地产行业税收的严征细管，房地产税收管理分局对所辖的房地产项目采取了“一对一”的跟踪管理办法，即每个房地产项目均对应一个税收管理员，做到了税源清、责任明。并对每一套（间）房子的票证情况实行全程监控，做好电子档案登记，有效堵塞房地产税收管理上的漏洞，全面提升征管效能。同时，为避免税款的流失，该局在加强执法上做文章，对欠税数额较大，且多次催缴未果的房地产企业采取了税收保全和强制措施。