小高层如何选房

　　一、选小区

　　小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在15万平方米以上、30万平方米以下。小区的配套设施，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高；小区的地段不要太偏。

　　二、选单体

　　要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体?具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也要搞清楚，最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。

　　三、选户型

　　经典小高层户型的共同特点：1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房(三房)朝南。7、电梯可观景。

　　四、选电梯

　　一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯(OTIS)、三菱(MITSOB)、日立(HITACHI)等。

　　二看电梯开间：大小适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。

　　三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。

　　四看电梯速率：最好在1米/秒以上。

　　五、选风格

　　不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。

　　知识点：

　　楼层:灰尘带集中在10层上下，所以，避开9-11层。 如果是电梯房,可以的话就住倒数第二层, 但越高越贵，同样，景观采光也更好。

　　朝向:一定要选南向的，同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得，如果选不上南向的就选东向的。

　　朝向很重要，你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。

　　户型:一般来说,品字户型最好, 南北完全对流，进深小，采光好。

　　(腾讯)