小区内广告随处可见 谁动了收益这块奶酪？

　　星沙时报/星沙新闻网6月30日讯(记者 李丹)“我居住的小区里，广告已经‘遍地开花’。”日前，市民张女士跟记者反映，她所居住小区的电梯间、楼道里，都被各种五花八门的广告占据，不过，这些广告的收益究竟是归业主还是归物业公司，她并不是太清楚，也不清楚收益究竟哪去了。

　　对此，记者走访了解到，广告在住宅小区越来越常见，不过，目前长沙县不少小区将广告收益的支出明细都进行了公示。

　　小区成广告集聚地

　　日前，记者走访城区尚城、开源鑫阁、蓝山郡等多个商品房小区时了解到，无论是新建小区还是配套较为落后的老旧小区，几乎每个小区内的电梯里、门口处、道路两旁都常见各种广告，这些广告内容五花八门，有房地产、美容院、民营医院、培训机构、汽车等。

　　“小区人员密集，业主只要回家就得坐电梯，在等电梯和乘电梯过程中没有别的选择，只能被动地看广告，平时在小区内活动，各类广告也是扑面而来。”采访中，不少市民表示，小区内广告不少。不过，如果是一些随意张贴在小区电梯里的牛皮癣小广告，看着更让人烦，十分影响小区卫生。

　　收益多用于小区公共设施维修

　　在小区内的商业广告肯定是收费的，小区为业主的公共用地，利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有?难道全部落入物业公司的腰包，成为他们的“私房钱”吗?……采访中，记者了解到，也有市民跟张女士一样，不清楚小区广告的收益、去向等。

　　“我们小区有业主委员会，一般广告收益都交由他们处理。”长沙美好愿京物业管理有限公司相关负责人潘女士告诉记者，广告公司在小区电梯等处设置的广告牌是按年付费，比如，一般一个电梯一年费用在几百元到上千元不等。“大多数时候，业主委员会会将广告收益用于公益事业，用于小区公共设施的维修、更新等。”

　　“并不是所有维修都能动用维修资金，一般广告收益的支出情况每年会对业主进行公示。”长沙市美景物业管理有限责任公司的方先生也表示，收益全归业主委员会掌控，物业对小区设施的维修时，费用也要向业主委员会申请。

　　不过，采访中，有业内人士透露，有业主委员会的小区能对广告收益有所监管，但是不排除有一些未成立业主委员会的小区，广告收益归物业掌管，并未公开。

　　广告收益归全体业主共有

　　小区广告的收益究竟应该归谁所有?法律上对此有何认定?记者采访了湖南金洲律师事务所律师刘海平。

　　海报、展报、电梯等广告的收益实际上和一些小区的地面停车位、楼宇广告等一样，都属于小区的公共收益范畴，归属权应当属于全体业主共同所有。刘海平律师表示，广告收益是属于业主所享有的。

　　其介绍，《物权法》也有明确规定，小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。此外，《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　另外，长沙县住房保障局物业管理办公室相关负责人罗先生表示，对于在小区公共部位产生的收益，物业公司最好都能做到公开透明，并且定期向业主进行公示。