长沙一小区业主质疑物业修个开关花17万元有猫腻

　　96333来电：我是长沙开福区新家园小区的居民。修一个电闸开关，小区物业竟然动用了17万元的物业专项维修资金，遭到小区众多业主的质疑。

　　燕女士

　　新家园小区物业公司申请划拨了一笔17万元的维修资金，更换小区高压配电间的老化设备。但业主们质疑只是换了个开关，维修资金的使用有猫腻。昨日，记者调查发现，主要问题出在双方沟通不畅。

　　巨额费用令业主惊讶

　　42岁的燕女士在开福区车站北路的新家园小区住了8个年头了。她介绍，今年6月23日，小区电路出现故障，高压配电间一个开关被烧坏，停了一整天电。经过紧急抢修，小区很快恢复了供电。

　　当时，大伙也没太在意。今年8月，物业公司突然贴公告，小区电力维修，要动用17万元物业专项维修资金。这笔巨额费用令包括燕女士在内的许多业主十分惊讶，“当时，电力工人就更换了一个电闸开关，这个需要17万元吗?”

　　上个月底，物业公司又叫来一家电力维修公司，对小区的高压配电间进行了改造，更换了所有电气设备，费用为17万多元，用的正是小区的维修资金。

　　仅两名业主签字同意

　　燕女士等人跑到开福区城乡建设局一查，这笔17万元的维修资金已被划走了8万多元。一位老大爷激动地说：“物业动用公共的维修资金，需要通过业主们的同意，必须把费用明细单列出来。”

　　更令他们惊讶的是，小区298户业主只有两个人签了同意启用维修资金的协议，其中一个还是位老太太。事后，那位老太太告诉燕女士，当时她只听说小区要维修电力，物业称用3万元就够了。

　　业主向物业公司讨说法，但是物业负责人总是回避。“他们强调说费用是电力抢修部门定的，跟他们没关系。”

　　设备老化应急启用

　　昨日，记者来到新家园小区6栋楼下的高压配电间，只见玻璃门紧闭。小区居民说，平时高压配电间也不会开门。透过玻璃门，里面的变压器等电气设备崭新。

　　“绝不仅仅是换了一个开关这么简单。”杨瑞春是新家园小区业委会的原主任，曾参与这笔维修资金的申请。她介绍，新家园小区高压配电间的设备已经运行10多年了，经电力部门检测，已经严重老化。为安全起见，电力部门随即给高压变电间贴了封条，并下达整改通知书。今年8月，小区物业申请17万元维修资金，用于更换配电间成套的变电柜、温控箱等50多项高压电气设备。

　　按规定，启用物业专项维修资金，需要 2/3的业主同意，怎么两个人签字同意就可以了呢?杨瑞春解释：“小区的水、电一天都不能断。如果走普通程序，长达一两个月，那肯定不行。这次走的是‘应急使用’程序，只要少数业主同意就能够动用公共维修资金。这次费用是由电力部门测算的，物业完全按正常流程提出的申请，也获得了住建部门的同意。”

　　由于业主存疑，开福区城乡建设局房屋安全管理科已冻结了剩余尾款，事件有待进一步调查。

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　　哪些情况可以应急使用维修资金?

　　屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造等上述情况可使用。