专访市住建委党委书记、主任范焱斌：打造“宜居星城”

来源: news.changsha.cn

12月9日晚，“我的愿景”系列访谈邀请了市住建委党委书记、主任范焱斌，与网友畅谈如何打造“宜居星城”。

　　“商品房物业维修资金怎么申请?”、“年底了农民工欠薪怎么保证?”……访谈中，网友们不时通过星辰在线提出他们关心的问题。其中，网友提出“刚买了某楼盘的精装修房，才发现网友很多对精装房质量的投诉，心里有点害怕。”、“十年后，小区居然还有新房在‘装修’”等问题，让一众网友觉得感同身受。

　　 星辰在线—长沙新闻网12月9日讯(记者 岳珊) 2014年《城市竞争力蓝皮书》显示，在中国宜居城市排名中，长沙位列“宜居竞争力最好”城市前50名。“宜居”不单指城市的环境、品质、文化等，也包含了老百姓的住房问题。

　　作为2014长沙首届网友节子活动之一，星辰在线推出了“我的愿景”系列访谈。12月9日晚，长沙市住建委党委书记、主任范焱斌作客星辰在线“我的愿景”系列访谈，就如何打造“宜居星城”等议题进行访谈，并与网友在线互动。

　 　长沙房地产业前景趋好

　　衣食住行是人生四大要事，其中住房问题更是百姓非常关心的民生问题，住房问题能否得到妥善解决，是关系到改善人民生活、构建和谐社会的一件大事。如何让百姓“住有所居”，房地产业发展状况是关键。

　　根据国务院今年对《长沙市城市总体规划(2003-2020)(2014年修订)》批复，到2020年，长沙中心城区城市人口将控制在629万人以内，城市建设用地控制在629平方公里以内。“近几年，长沙房地产业在国内城市中处于较快水平，长沙房地产业未来发展前景趋好。”

　　数据显示，长沙全年新房网签销售预计1500万平方米左右，内六区1100万平方米左右;预计全市新建住房均价5400元/平方米左右，内六区6000元/平方米左右。

　　“除了中部省会交通节点外，在武广、沪昆高铁等线路开通后，长沙将成为国内高铁枢纽城市，与周边省会城市进入‘四小时生活圈’。产业的支撑，也让长沙未来拥有较大的发展空间。”

　 　住宅质量责任“终身追溯”

　　如何促进房地产业升级，让城市从“居”变为“宜居”，历来是百姓关注的热点。

　　除了通过新技术提升品质，大力开展住宅质量通病防治外，范焱斌表示，长沙将推行五方责任主体终身制，“开发、施工、监理、勘测、设计项目负责人都要签署责任承诺书，进入工程档案，承担终身责任。落实项目法人制，实现责任终身追溯。”

　　“房屋质量好不好，房屋主人才是最关心的人。”范焱斌说，长沙将推进质量安全开放日活动，预售商品房今后均要求组织开放日活动，让购房者实地察看房屋质量。“社会监督和政府监管相结合，才能真正让群众买放心房、住放心房。”

　　今年，长沙推出了“史上最严城管令”、“史上最严治霾方案”等系列措施，范焱斌表示，2015年将打造“史上最严工程质量监管年”，形成覆盖住建领域的诚信体系，并通过红黑榜按期公布企业诚信情况。

　 　长沙商品房均价5408元/㎡

　　2007年，长沙获批“两型”社会示范区。近年来，为将长沙打造成资源节约型和环境友好型的宜居城市，“绿色”、“低碳”成为了长沙城市建设的关键词。

　　建筑节能、绿色建筑、可再生能源建筑应用……2005年起，长沙全面执行建筑节能标准，经过近10年实践，逐步建立了一套从设计、施工到竣工验收全过程建筑节能的监管机制。去年底，长沙发布了《长沙市绿色建筑行动实施方案》，对“绿色建筑”的推广要求和目标进行明确规定。

　　2015年，是十二五规划的收官之年，各项改革也将进入深化推进。范焱斌表示，市住建委今年将全力加强市场监管，着重提升建设品质，不断完善城市功能，推进全市住房和城乡建设事业稳步发展。“目前正制定住房发展规划，通过规划引导开发。”

　　“今年1-11月完成房地产开发投资达1298.91亿元，商品房销售备案面积达1470.96万平米，全市商品房住宅备案均价5408元/平米。”范焱斌表示，公积金、个人房贷、购房补贴等措施止住了房产销售下滑势头，市场逐步回暖，预计全年将完成房地产开发投资1300亿元，商品房销售备案1500万平米。

　 　2015年，有望实行住宅全装修

　　“商品房物业维修资金怎么申请?”、“年底了农民工欠薪怎么保证?”……访谈中，网友们不时通过星辰在线提出他们关心的问题。其中，网友提出“刚买了某楼盘的精装修房，才发现网友很多对精装房质量的投诉，心里有点害怕。”、“十年后，小区居然还有新房在‘装修’”等问题，让一众网友觉得感同身受。

　　目前，长沙精装修住宅的比例虽然不及在建住宅的10%，但是国家有关住宅装饰装修质量控制方面的规范标准已比较齐全，装饰装修工程质量稳步提升。如购房者购买的精装修房屋，在收房或使用过程中发现影响使用功能的质量问题，可以向建设行政主管部门投诉。

　　范焱斌说，楼上楼下经常装修，的确对居民的正常生活造成影响。针对这一问题，发达国家及我国沿海发达城市实行了新建住宅全装修。“作为两型社会试验区、最具幸福感城市，2015年，长沙也将推进住宅全装修模式。”

　　全装修住宅建设是一个系统工程，牵涉到法规制度建立、规范标准完善、质量性能提高、消费市场等多方面。范焱斌说，长沙通过借鉴先进发展理念与做法，已经拟定了《关于加快推进全装修住宅建设的意见》，并已上报市政府，目前正在审定过程中。

　　根据《意见》内容，长沙将对政府主导投资项目、全市户型90平方米以下住宅、市区二环以内144平方米以下住宅以及根据建设目标任务须进行全装修的住宅建设项目强制实行全装修。同时，对购买全装修住宅的消费者实行财政专项资金奖励，奖励标准为60元/平方米。