央行降息后长沙楼市趋平淡 买卖双方“博弈”升级

　　红网长沙11月25日讯(记者 岳瑾)“央妈降息一声吼，你我钱包抖三抖。”这是自11月21日，央行28个月以来再次启用降息后在坊间广为流传的一句话。不过，在地产业界一片欢腾之时，新政对于长沙房地产市场似乎并未达到立竿见影的作用。

　　今日，红网记者从中国指数研究院了解到，降息消息宣布的这个周末(11.22-11.23)，长沙内六区商品住宅销售总量为624套，相较于11月销量最高的周末(11.15-11.16)降幅近3成。

　　“新政对于长沙楼市和购房者而言，都有一个需要消化的过程。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，对于房地产行业来说，本次新政有望一改往年年底淡季状态。

　　 购房者：新政给力 贷款利息能省下一台小车

　　近三个月来，每逢月末，房产行业总会有惊喜。9月底放松限贷，10月底稳定住地方消费，11月21日傍晚，突如其来的幸福又一次袭裹楼市，央行28个月来再次启用降息工具。

　　“我算了一笔账，每月能少还60多元。”万先生给记者算了一笔账，他在长沙城南买的那套小户型，共计贷款35万元，需还款20年。原本每月需要还款2358元，如果按照央行的降息新政，“我每月只用还2294元，每月还款能节省64元。一年就能节省700多元。”

　　无独有偶。长沙的胡女士告诉记者，按照降息新政，“我能节省一台车的钱。”胡女士称，她目前贷款100万元，分30年还款。按等额还款计算，央 行降息前：每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元。央行降息后，每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。 “这么算下来，降息后我每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。”胡女士大赞央行的政策给力。

　　在记者随机调查采访中，不少购房者表达了强烈的购房意向，“这次政策很给力，感觉是时候出手了。”

　　 开发商：降息刺激未立竿见影 促销依旧忙“跑量”

　　降息对于楼市来说是渴求已久的利好消息。但从上周周末至今，记者分别从长沙芙蓉和苑、绿地公馆、梅溪湖七喜街、长沙振业城等多家营销中心了解到，与限贷和限购取消一样，降息未给楼市带来“立竿见影”的作用，各开发商促销依旧，都在闷头“跑量”。

　　“上周周末客户的到访量与前几周基本持平。现在是咨询降息的客户增加了，但很少有因为降息就马上入市的。”长沙振业城一位置业顾问称。

　　从中国指数研究院的一则数据也能窥之一二。数据显示：11月第一个周末(11.1-11.2)长沙内六区商品住宅销售总量为691套，第二周末 (11.8-11.9)为819套，第三个周末(11.15-11.16)为877套，上周末(11.22-11.23)为624套。相较于11月销量最 高的周末(11.15-11.16)，上周末长沙内六区商品住宅销售总量降幅近3成。

　　中信地产湖南公司副董事长陈义生分析称，楼市经过长达近一年调整，当前的购房者也变得更加理性，降息政策使长沙市场迅速回暖的可能性不大。“目 前楼市最大的矛盾在于供应的狂热与需求的疲软。”陈义生说，他和很多同行都认为，对于降息，长沙购房者的反应没有预期强烈，是因为虽然降息使得贷款成本有 所减少，但购房者真正关注的还是房价。

　　 业内：降息新政众望所归 或致购房者再扎堆入市

　　降息政策似乎未能对长沙楼市达到立竿见影的作用，究其原因，王义高认为，新政公布后市场一般都需要数天至数周时间进行消化。他指出，降息后，随着需求入市，楼市的库存或将加速消化，但降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。

　　湖南中原地产资源总监陈世霞也同时认为，对于房地产行业来说，本次降息无疑再次激活930政策刺激后逐渐回归平静的楼市。相比于今年定向降准、 限购放开及限贷局部放松，本次降息，力度空前，实属众望所归。特别是对于购房者来说，降息能够降低购房成本，减少月度供楼压力，叠加之前一系列刺激措施， 再次扎堆入市的可能性加大。

　　“利好政策推动下，楼市是否能像2008、2011年降息后明显反弹，是否能再次踏上回暖之路，政策影响的持续性，以及商业银行利率优惠能够真正落地执行起到至关重要的作用。”陈世霞说。